本網綜合報導 超出市場預料，3月份，英國平均房價出現了環比下跌。英國主要住房抵押貸款機構哈利法克斯公司5日發佈的住房價格指數（Halifax house price index）顯示，英國3月份房價同比上漲0.3%，但環比2月份下跌1%。這是英國房價在連續上漲5個月後的首次下跌。哈利法克斯的數據顯示，英國3月份住房平均價格為288430英鎊，環比2月份下跌了2908英鎊。

英國另一家機構的數據基本與此類似。英國全國建築協會（Nationwide）的數據顯示，3月份，英國的平均房價為261142英鎊，同比上漲1.6%，環比2月份下跌了0.2%。

英國住房交易經紀機構Zoopla的數據顯示，英國3月份房價同比也在下跌。數據顯示，3月份，英國房價為263900英鎊，同比去年下跌了910英鎊，下跌幅度為0.3%。

英國3月份的房價環比下跌的觸發因素主要是住房抵押貸款利率的不降反升。從去年底至今年年初，市場一直強烈預期，英國央行將快速、大幅降息。在這一預期的影響下，英國房價已經連續上漲5個月。但迄今為止，英國央行未能如市場預期進行降息。導致的結果就是，3月份，英國住房貸款利率不僅沒繼續下調，反而有所上漲。

哈利法克斯抵押貸款部主任Kim Kinnaird指出，由於通脹粘性，金融市場對英國央行的降息時間和降息幅度不如此前樂觀，這阻礙了住房抵押貸款利率的持續下跌。數據顯示，2月份，2年期的住房抵押貸款利率在5.70%左右，3月份，這一期限的貸款利率已經升至5.8%。

Zoopla分析報告指出，英國更高的抵押貸款利率和更多的首付，提高了對購房者的資金要求，打壓了市場需求。由於符合條件的購房者減少，導致英國住房市場現在是一個買方市場，賣房者的壓力相對更大。在3月份的住房成交交易中，41%的賣家同意下調出價的5%，以達成交易。

儘管如此，在今年剩下的幾個月裏，英國住房價格或將繼續維持升勢，難以持續下跌。

首先是，英國央行的降息政策還沒開始實施，但無疑是已經在路上。英國2月份的通脹下跌和3月份的商店物價指數的下跌，市場預期英國央行今年上半年降息的概率大增。

其次，英國房租價格的大幅上漲，使得購房的性價比非常突出。英國國家統計局數據顯示，2月份英國平均租房價格同比上漲9%，倫敦的房租同比上漲10.6%。Kim Kinnaird指出，隨著英國房租價格的大幅上漲，對英國居民而言，買房仍是一個有吸引力的選擇。Zoopla分析報告指出，儘管3月份房價稍有下跌，但英國住房交易活動還是很活躍。

最後，英國工資的上漲，使得英國居民的購房支付能力有所提高。英國國家統計局3月12日公佈的數據顯示，在收入方面，截至1月份，英國雇員包括獎金在內的收入同比上漲5.6%，不包括獎金在內的收入上漲6.1%。與現階段的通脹水準相比，英國居民的工資上漲速度更快。

Kim Kinnaird指出，由於工資上漲速度超過了通脹水準，英國居民的購房支付能力將有所提高。從更為長遠的時間看去，這將支撐英國未來的房價。

但由於英國住房市場對利率、收入比較敏感，在未來幾個月，英國房價儘管可能上漲，但上漲幅度也將非常有限。Zoopla分析報告指出，沒有跡象顯示英國房價在2024年會快速上漲。最可能的前景是，英國房價會在一定範圍內波動。

來源：中國新華財經