本網綜合   Jonathan Cable  報導   路透社對住房市場專家進行的一項民意調查預測，未來兩年英國房價將穩健上漲，漲幅將超過整體通脹率，但基於對借貸成本降低的預期，首次購房者的負擔能力可能會有所提高。

然而，那些為現金存款而攢錢並希望登上房產階梯的人卻面臨著房租以更快的速度上漲的問題，這侵蝕了他們的可支配收入，使他們更難攢到獲得抵押貸款所需的錢。

8 月 19 日至 9 月 3 日對 21 位分析師進行的調查預測，今年房屋價值將上漲 2.5%，2025 年上漲 3.0%，2026 年上漲 4.0%，與 5 月份的調查基本持平。路透社的另一項民意調查顯示，預計明年的消費通脹率為 2.3%，2026 年為 2.0%。

房地產仲介公司 Yopa 的邁克·斯科特（Mike Scott）說，隨著利率略有回落，明年的房價可能會出現小幅飆升。

與其他銀行一樣，英格蘭銀行在 19 年 COVID 大流行後大幅提高了借貸成本，以應對通貨膨脹，但上個月又下調了銀行利率，預計今年還會再下調一次。預計到 2025 年底，這一比例將為 3.75%，而目前為 5.00%。

漢普頓房地產仲介公司的 Aneisha Beveridge 說，抵押貸款利率的下降為房地產市場帶來了些許提振，似乎為未來的價格下跌奠定了堅實的基礎。

英國抵押貸款機構全國範圍建築協會（Nationwide Building Society）8月30日表示，英國房價在 8 月份意外下跌，這是自 4 月份以來的首次月度下跌，但房地產市場的前景可能會得到加強。

17 位回答附加問題的受訪者中有 15 位表示，隨著利率下降，首次購房者的負擔能力將得到改善。

房地產仲介公司 Emoov 的 Russell Quirk 說，隨著工資漲幅繼續高於通脹率，英國央行進一步降低利率，房價才剛剛進入正值，從邏輯上講，人們的負擔能力正在改善。

路透社的另一項民意調查顯示，預計 2024 年收入將增長 4.8%，明年將增長 3.2%。

長期以來一直吸引外國投資者的倫敦的估值預計也將上升，今年將上升 1.8%，2025 年將上升 3.2%。預計 2026 年將增長 3.5%。

諮詢公司 Building Value 的托尼·威廉姆斯（Tony Williams）說，至於倫敦，它“回來了”，鑒於世界正處於火熱之中，英國首都也是一個越來越受歡迎的避風港。

國家統計局的數據顯示，倫敦的平均房價已從 2002 年的收入中位數的 7 倍左右上升到去年的 13 倍左右。

調查預測，從全國範圍來看，房租的上漲速度將遠遠超過房價，明年將上漲 6.0%。

Williams 補充說，自住業主的住房/公寓急劇短缺，但租賃市場的情況更糟，因為由於監管變化，許多房東都退出了市場。

首相基爾·斯塔默（Keir Starmer）領導的政府計畫制定一項《租房者權利法案》（Renters’ Rights Bill），該法案將消除任意驅逐房客的威脅，並規定房東歧視有子女家庭為非法行為。

斯塔默承諾增加廉價房產的供應，在其議會任期內建造150萬套住房，並修改規劃法。

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