綠城中國（03900.HK）的利潤再次面臨“腰斬”。

8月10日，綠城中國發佈盈利警告，預計2026年中期本公司股東應占利潤較2025年同期的2.10億元下降至約0.5億元至1億元，跌幅52.38%至76.19%。同期，綠城中國的銷售額947億元，同比下滑22.5%。

對於利潤下降，綠城中國解釋稱，主要是上半年結轉面積及均價同比下降影響，導致收入減少；同時，房地產市場仍處於調整期，且公司為促進長遠發展，繼續積極推動長庫存去化，導致上半年收入結轉的毛利率有所下降。此外，公司計提了一定金額的資產減值損失，進而影響了股東應占利潤。

對於上半年的經營狀況，綠城中國表示，上半年，本集團持續壓降有息負債，短債占比低於25%，處於較低水準，同時，現金儲備充裕，現金短債比2倍以上，維持高位，整體經營安全穩健。

最近兩年，綠城中國銷售規模穩居房企第一陣營，營收也連續創下歷史新高，但盈利能力卻急劇惡化。

2024年和2025年，綠城中國實現銷售額2768億元和2519億元，營收更是歷史高位1585.46億元和1549.66億元；同期股東應占利潤從15.96億元斷崖式下滑至僅0.71億元，同比降幅分別達48.8%和95.55%，“增收不增利”。

與利潤一起動盪的還有綠城中國的高管團隊，16個月內”三度換帥”。最近一次高管變動是今年半個月前。

7月23日，綠城中國宣佈，劉成雲已辭任董事會主席、非執行董事、提名委員會、ESG委員會及風控委員會主席、薪酬委員會成員以及本集團的其他職務。2025年3月，劉成雲接替張亞東成為綠城中國董事會主席，其在職僅一年零四個月。

與劉成雲一起辭任的還有代理行政總裁。2026年3月，綠城中國原行政總裁郭佳峰退休後，執行總裁耿忠強獲委任為代理行政總裁，此番已辭任代理行政總裁職務，但仍擔任執行董事。

接替者為“新綠城”“老中交”趙暉，其2025年6月入職綠城中國成為黨委書記和執行總裁，在此之前其在中交體系內任職30年。此次調整，其將董事會主席與行政總裁兩大職權集於一身。

過往，綠城中國的董事會主席和行政總裁僅張亞東在由行政總裁升任董事會主席後的過渡期兼任過約1年5個月（2019年7月至2020年12月）。

趙暉卸下的執行總裁一職由另一名“中交系”老人江峰出任。其2001年8月加入中交集團，歷任中國交建資金處處長、財務資金部副總經理等管理職務。自2024年8月起，擔任中交財務有限公司黨委副書記、董事、總經理。

“集權”之下，掌管綠城中國不到兩周，趙暉迅速推進內部改革，重構權力體系。其牽頭成立集團深化改革專項小組，由11名核心班子人員組成，趙暉親自擔任小組組長，副總裁遲峰出任副組長統籌業務落地。

趙暉仍面臨諸多挑戰。2025年，公司計提資產減值及公允價值變動損失淨額高達49.21億元；同時，合聯營專案“拖累”，2025年分占合營及聯營公司的虧損仍在擴大，達到11.34億元。

來源：中國澎湃新聞