10月29日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發佈2026年第三季度報告。

數據顯示，1-9月，萬科累計實現營業收入為1050億元，同比下降34.94%；歸屬於上市公司股東的淨虧損為239.4億元。其中，第三季度實現營業收入348.3億元；歸屬於上市公司股東的淨虧損為89.9億元。

對於三季度經營表現，萬科在財報中解釋稱，主要原因是開發業務結算規模下滑、毛利率仍處低位等。

萬科披露的數據顯示，1-9月，萬科房地產開發業務結算面積為510.3萬平方米，貢獻營業收入602.9億元。公司整體的稅前毛利率為6.6%，其中，房地產開發業務的稅前毛利率為5.2%。

具體業務來看，今年第三季度，萬科房地產開發業務實現合同銷售面積128.3萬平方米，合同銷售金額162.1億元，同比分別下降45.7%和48.3%。1-9月，累計實現合同銷售面積421.3萬平方米，合同銷售金額520.1億元，同比分別下降45.6%和48.2%。截至9月底，萬科合併報表範圍內有893.3萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約795.4億元。

同時，萬科財報顯示，今年前9月完成119個專案、3.4萬套住房的交付。12個首開專案均兌現投資承諾，整體首開去化率接近六成，其中寧波璞源隱秀以四代創新疊墅、日不落大平層等差異化產品精准錨定片區改善需求，首開去化率75%。

萬科指出，1-9月，公司通過盤活累計優化和新增產能195億元，通過存量盤活回款39.2億元。前三季度，累計獲取專案11個，權益計容建築面積45.5萬平方米，權益地價約30.7億元。1-9月，實現新開工及復工計容面積159.6萬平方米，占全年開復工計畫的52.1%；實現竣工計容面積412.3萬平方米，占全年計畫竣工面積的55.4%。

經營服務業務來看，住宅物業服務方面，存量專案拓展穩步推進，三季度新增年化飽和收入3.2億元；物業及設施管理服務方面，三季度在上海、杭州、張家港等地拓展多個大型商企標杆專案，新增年化飽和收入3.6億元。前三季度，租賃住宅業務（含非並表專案）實現營業收入21億元；截至報告期末，泊寓累計運營管理長租公寓21.36萬間，其中已開業17.13萬間，出租率92.5%。商業業務整體出租率93.1%，其中9月開業的廣州啤酒廠1985專案招商率達96%。萬緯物流營收實現同比增長，其中冷鏈營收同比增長21.9%，高標庫穩定期出租率90%、冷庫穩定期庫容使用率79%。

截至報告期末，萬科持有的貨幣資金為524.5億元，有息負債合計3488.3億元；資產負債率為78%，較上年末上升1.1個百分點；經營性現金淨流出22.2億元。

萬科在財報中提到，報告期內，在各方及大股東的有力支持下，公司穩步推進改革化險工作。在融資端，繼續獲得境內外各類金融機構支持，存量融資整體保持平穩；截至三季度末，存量融資的綜合成本為2.86%，較年初下降17個基點；股東借款方面，今年以來大股東深鐵集團累計向公司提供約45.2億元的股東借款，借款利率和抵質押率均優於市場慣例水準。不過，受多重因素影響，銷售承壓，經營形勢嚴峻；部分償債能力財務指標仍未明顯改善，化解債務風險的任務依然艱巨；同時涉訴及涉稅事項也帶來一定壓力。

面向未來，萬科表示，將繼續聚焦化險和發展兩大主題，堅定推進城市與業務聚焦，持續提升產品與服務能力，並持續通過存量資源盤活和大宗資產交易，通過落實再融資、展期等融資優化舉措，實現公司資債結構的優化、有序緩釋到期償付壓力、穩妥處置債務風險。與此同時，公司密切關注行業相關新政，加強前瞻研究與政策研判，為業務轉型和風險化解提供支撐，努力推動公司重歸健康可持續發展軌道。

來源：中國澎湃新聞