路透社的一項民意調查發現，英國房價在今年下跌4%後，將在2024年再次下跌，因為英格蘭銀行將利率保持在更高的時間內，這將侵蝕購房者的借貸能力，並阻止一些人進入市場。

創紀錄的低借貸成本和對更多空間的渴望推動了新冠肺炎時代房價的上漲，但後來隨著英國央行開始積極加息以抑制消費者價格通脹而告終。

政策制定者在不到兩年的時間裏將銀行利率提高了5個多百分點，達到5.25%，這使得曾經便宜的抵押貸款利率變得更加昂貴。銀行利率預計要到明年才會下降。

11月15日至29日對18位房地產市場專家進行的民意調查顯示，預計今年平均房價將下降4.0%，明年將下降2.0%，2025年將上漲3.0%。在9月份公佈的一項民意調查中，這些預測分別為-4.0%、0.0%和+3.3%。

漢普頓房地產經紀公司的Aneisha Beveridge表示：“較低的抵押貸款利率和實際收入增長應該開始為價格的進一步下跌奠定基礎。即便如此，不斷惡化的經濟形勢可能意味著2024年價格仍將持平。”。

最悲觀的預測者預測明年將下降7.5%，而最樂觀的預測者預計將反彈5.0%。

倫敦住宅仍然是外國投資者的一大吸引力，其表現將好於全國，今年僅下跌3.7%，2024年下跌0.5%，次年上漲4.3%。

諮詢公司Building Value的Tony Williams表示：“在一個危險的世界和一個日益炎熱的世界裏——巴西剛剛創下44.8攝氏度的創紀錄溫度——倫敦似乎將重新獲得國際住宅買家‘首選供應商’的地位。”。

高端開發商伯克利的股價今年上漲了20%以上。伯克利在資本方面的敞口比同行更大，被視為倫敦市場的風向標。

儘管借貸成本仍然很高——路透社的另一項民意調查顯示，借貸成本至少要到7月份才會開始下降，即使到那時也只是逐漸下降——但在一個額外的問題中，超過85%的受訪者表示，未來一年，首次購房者的購買能力將有所提高。

房地產管理公司仲量聯行的Marcus Dixon表示：“隨著實際和名義價格的下降以及工資的上漲，我們預計首次購房者的負擔能力將在目前的水準上提高。我們還預計2024年更具競爭力的房價將有所幫助。”。

隨著競爭加劇和通脹放緩，市場對未來降息的押注增加，貸款人加快了抵押貸款價格的下調。

柿子等一些房屋建築商也表示，他們預計今年將建造比之前想像的更多的房產，儘管競爭對手巴拉特表示，年度建築目標將比去年低20%。

回答另一個問題的大部分專家（13人中的10人）表示，房主與租房者的比例將增加。

抵押貸款經紀人John Charcol的Ray Boulger表示：“隨著抵押貸款成本下降，但租金繼續上漲，2024年首次購房的吸引力也將增加。”。

英國國家統計局本月早些時候的數據顯示，截至10月的12個月內，私人租賃價格上漲了6.1%，這是自2016年開始收集數據以來的最大年度漲幅。

（Jonathan Cable報導；Pranoy Krishna和Maneesh Kumar民調；Kirsten Donovan編輯）