隨著美國房屋按揭利率創下二十二年來新高，攀升至7%以上，美國房地產市場面臨急速冷凍的風險。

8月24日週四，美國房屋仲介公司Zillow開始提供首付僅為1%的按揭貸款產品，試圖吸引面臨近四十年來最難以負擔的市場的購房者。

根據該公司的一份聲明，Zillow的1%首付計畫甚至低於房地美提供的3%首付計畫，Zillow將在過戶之際幫助購房者支付另外2%的首付款。

週四，美國房屋按揭貸款利率觸及二十二年來的新高，進一步增大了潛在購房者的壓力。房地美週四在一份聲明中表示，30年期固定利率貸款的平均利率為7.23%，為2001年5月以來的最高水準，高於上周的7.09%。

有分析認為，Zillow推出1%首付計畫是為了擴大其客戶群，並可能“與更大的競爭對手建立公平的競爭環境”，但這可能會損害該公司利潤率，而且從長遠來看，在過戶之際支付2%首付款可能會代價高昂。

Zillow首先在亞利桑那州試點這一新計畫，然後再擴展到其他地方。在遭受慘重損失後，該公司於2021年停止了類似的房屋交易業務。

現在，美國購房者正面臨近四十年來最難以負擔的市場。自去年初以來，按揭貸款利率翻了一番，導致現有房主無法搬家並掛牌出售房產。房地美首席經濟學家Sam Khater稱，由於下定決心購房的買家不得不爭奪“低得可憐”的房源，房屋價格正在攀升。

全美房地產經紀人協會稱，庫存短缺導致上個月二手房購買速度降至今年初以來的最低水準。週三美國政府公佈數據顯示，由於二手房轉售市場上的房源很少，新房購買合同升至一年多來的最高水準。一些最大的建築商能夠提供比銀行更好的按揭貸款利率。

.來源：中國華爾街見聞