本網綜合Aby Jose Koilparambil 報導 在經濟前景不明朗的情況下，混合辦公成為趨勢，租戶對房地產投資變得更加挑剔，因此位於黃金地段、符合環保要求、租金較高的頂級倫敦房東紛紛押寶環保辦公空間。

英國商業地產公司抓住了這一趨勢，在過去的一年裏，即使利率上升阻礙了其他業務的增長，但租金收入和出租率仍實現了穩步增長。

全球房地產服務公司第一太平戴維斯（Savills）首席執行官馬克-裏德利（Mark Ridley）說，他的集團看到了倫敦市中心黃金地段寫字樓租金的增長，日本、澳大利亞和歐洲的投資者都將目光投向了英國，因為英國在價格復蘇方面已經超過了其他市場。

雷德利說，環境可持續空間已成為需求的 “真正決定因素”，尤其是在寫字樓領域。倫敦約有20%-23%的建築符合可持續發展標準，這也是每個人都希望達到的目標。

第一太平戴維斯預測，2024 年倫敦市甲級寫字樓（過去十年中翻新或重建的物業）的租金平均增長 2.4%，而乙級寫字樓的租金今年可能下降 2.5%。至於占租金最高 10%的優質物業，預計今年的租金將增長 2.9%。

萊坊諮詢公司（Knight Frank）的一項研究顯示，倫敦對辦公空間的需求已升至十年來的最高水準，企業正在尋找近 1200 萬平方英尺的辦公空間。倫敦的主要上市房東能夠更好地滿足這一需求。

Peel Hunt 房地產股票分析師詹姆斯-卡斯韋爾（James Carswell）說：”上市房東在確保其資產位於合適的地段方面做得非常好，而且他們所擁有的物業大多是一流的建築，或者可以以經濟的方式改建成優質空間。”

英國置地公司首席財務官 Bhavesh Mistry 說，順暢的交通連接和可持續發展資質已成為吸引租戶的關鍵因素。可以肯定的是，辦公空間行業仍然面臨著一些絆腳石，其中包括科技行業等行業的需求風險，這些行業在房地產需求中占很大比重，並且正在尋求削減成本。

Facebook 的所有者 Meta 去年 9 月向英國地產公司支付了 1.49 億英鎊（1.824 億美元），解除了倫敦市中心一棟辦公樓的租約，凸顯了科技行業的壓力。

Landsec公司首席執行官馬克-艾倫（Mark Allan）說：”如果你的大樓有40%的面積被後臺辦公功能佔用，而你又面臨著降低成本的壓力，我認為那些主要的佔用者會縮小他們的占地面積。”

Allan說，Landsec計畫今後更多地投資於多租戶大樓，而不是單一租戶的總部大樓，以避免受單一行業的影響。