週二，根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，美國6月成屋銷售總數年化創2010年以來最低，房價再創歷史紀錄。房主等待按揭貸款利率進一步下降，而買房人因房價偏高而畏縮不前。

美國6月成屋銷售總數年化389萬戶，創2010年6月以來最低，大幅不及預期的399萬戶，更是遠低於5月前值的411萬戶。6月成屋銷售環比下跌5.4%，預期為下跌3%，5月前值為下跌0.7%。未經調整的6月成屋銷售同比大跌13.4%。

本次數據是成屋銷售連續第四次下降，且6月數據比媒體調查的所有經濟學家預期還要糟糕。自2010年以來，成屋銷售僅有兩次低於6月的水準，均發生在去年年底。本次數據是自1999年以來6月份銷售數據最差的一次。

6月份售出的成屋中位數價格為42.69萬美元，創下有記錄以來的最高價格，同比上漲4.1%。

值得高度關注的是，6月成屋庫存延續此前的增加態勢。截至6月底，有132萬戶待售房屋，為2020年10月以來的最高水準，但仍遠低於2019年6月新冠疫情爆發前的190萬戶。按照目前的銷售速度計算，需要約4.1個月的時間消耗掉市場上的供應量，為四年以來的最高，不過仍低於5個月的庫銷比，表明雖然庫存上漲，但整體來看市場供應仍緊張。

分析稱，儘管近幾個月有更多的房屋供應進入市場，但房價仍在上漲，這令人驚訝，背後的原因與按歷史標準來看庫存仍然很低有關。

6月有約65%的售出房屋在市場上的時間不到一個月，5月時這一比例為67%，29%的房屋以高於標價的價格售出。6月房屋平均在市場上待售22天，而5月時為24天。

分地區來看，美國所有四個地區的銷售均出現下降，其中中西部地區的過戶速度為2011年以來最慢。

6月份，單家庭住宅的銷售速度是今年以來最慢的。公寓和合作公寓的銷售速度降至新冠疫情爆發以來的最低水準。

6月份，個人投資者或二套房買家購買了16%的房屋，與5月持平。首次購房者占總銷售的29%，低於5月的31%。歷史上，首次購房者一般占市場的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場的負擔能力挑戰。

除標價為至少100萬美元的房屋以外，其他所有價格類別的房屋銷售均有所下降。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：

即使房價中位數創下新高，也不太可能出現進一步的大幅加速。

創紀錄的高房價幾乎並不能表明這是一個買方市場，市場正在慢慢脫離賣方市場。與一年前相比，現在放棄進行房檢的買家更少，房屋出售所需的時間也更長，但總體而言出售速度還是迅速的。

成屋銷售約占美國房地產市場銷售量的90%，在過戶時計算。通常在過戶前的一兩個月，簽訂合同，因此6月份的銷售數據主要反映了5月和4月的購買決定。

當前市場等待美聯儲降息。截至7月12日當周，30年期按揭貸款合同利率從今年4月的7.29%高點降至6.87%。不過這仍然是2021年底水準的兩倍。

本週三，將公佈6月新屋銷售數據，這被認為是美國房地產市場的領先指標。

來源：中國華爾街見聞