9月21日，A 股房地產板塊集體上漲，午後，包括綠地控股（600606.SH）、華髮股份（600325.SH）、世聯行（002285.SZ）、我愛我家（000560.SZ）、華麗家族（600503.SH）等多只個股更是盤中漲停封板。

據Wind資訊數據顯示，截至13:22，綠地控股（600606.SH）報1.60元，漲10.34%；金地集團（600383.SH）報2.48元，漲10.22%；華髮股份（600325.SH）報2.73元，漲10.08%；世聯行（002285.SZ）報3.18元，漲10.03%；我愛我家（000560.SZ）報3.19元，漲10.00%；華麗家族（600503.SH）漲9.95%。此外萬科A（000002.SZ）報3.65元，漲9.94%；華遠控股（600743.SH）報2.33元，漲9.91%。

其他漲幅居前的個股中，截至13:22，金融街（000402.SZ）、信達地產（600657.SH）、濱江集團（002244.SZ）等漲幅超7%；大悅城（000031.SZ）、保利發展（600048.SH）、中華企業（600675.SH）等漲超6%；特發服務（300917.SZ）、新城控股（601155.SH）、深物業Ａ（000011.SZ）等漲超5%。

據Wind 數據顯示，當日，萬得房地產指數報2023.13點，漲3.87%，前收盤1947.80點，成交額188.92億元，成分股中88家上漲、4家下跌；申萬房地產指數（801180.SI）報1968.75點，漲3.83%，前收盤1896.07點，成交額188.60億元，成分股中90家上漲、3家下跌。板塊明顯跑贏大盤。

與此同時，港股內地房地產股同步走高，但漲幅整體小於A股。

據Wind資訊數據顯示，截至13:22，萬科企業（02202.HK）報2.52港元，漲7.23%；龍湖集團（00960.HK）報5.76港元，漲1.41%；中國海外發展（00688.HK）報12.32港元，漲0.98%。據智通財經發稿時數據，融創中國漲5.74%，融信中國漲4.62%，碧桂園漲2.87%。恒生指數報24855.04點，漲0.42%。

事實上，房地產板塊並非只在今日異動。據Wind數據顯示，萬得房地產指數已經四連陽。

消息面上，近日，一份高盛的電話會議紀要在市場上持續發酵。有媒體報導，高盛邀請上海普睿數智科技有限公司董事長、上海易居房地產研究院院長丁祖昱博士，作為其2026年中國物業專家電話會議系列的第三位講者。丁祖昱在會上預期，物業市場短期供應大致平衡，原因是開發商趕在8月28日前取得施工與預售許可；但受銷售模式改革影響，自2027年3月起預計出現為期12至18個月的顯著供應短缺，其後約兩年或逐步企穩。

這份會議紀要還提到，高盛長期看2030年房價與交易量有望真正企穩，也是房地產稅更合適的推出窗口。

此前的9月18日，國務院新聞辦公室舉行“開局起步‘十五五’”系列主題新聞發佈會，住房城鄉建設部房地產市場監管司司長張雪濤在發佈會上表示，當前房地產市場出現了“兩個轉變”，一是房地產供求關係發生了重大變化，二是房地產進入了存量時代。二手房的交易占比從2020年的27%提高到2025年的46%。今年前八個月，根據國家統計局的數據，二手房交易占比已經達到了52%，超過50%就標誌著房地產進入到了存量時代。

來源：中國澎湃新聞