6月21日，公募REITs上市滿五周年。

截至目前，全市場已上市86只REITs，總募集規模2450億元，其中上交所59只合計募資1760億元，占比71.84%。資產類型不斷豐富，隨著首批商業不動產REITs的正式落地，形成了涵蓋高速公路、產業園區、能源、保租房及商業不動產等多元業態的資產格局。

截至2026年6月，滬市共有14單項目進入實質性擴募階段，其中8單（張江、普洛斯、京保、臨港、東久、京能、有巢、廈門安居）已完成上市、5單（京東2次、城投寬庭、鐵建、上海地產、聯東）發佈擴募公告，擴募資產呈現跨類型、跨區域創新特點，如“光伏+水電”多能互補、“研辦+廠房”混合配置等，並成功落地首單配售發售專案。

回報方面，截至2025年末，滬市52只REIT除權價格平均上漲6.3%，若計入分紅再投資，複權價格漲幅達11.9%，為投資者帶來了可觀的資本增值體驗。

分紅派現方面，市場持續強化投資者回報，全年實施分紅110次，累計派發近78億元，較上年增長30%。其中，產權類REITs整體分派率達4.18%，展現出穩定的現金回報能力；經營權類REITs全週期內部收益率（IRR）約4.05%，為長期資金提供了可預期的收益錨點。

底層資產運營情況上，根據2025年年報披露情況，滬市52只產品合力交出收入145億元、同比增長71%，可供分配金額88億元、同比增長42%的亮眼答卷，展現出強勁的內生增長動力。

各細分賽道多點支撐、協同發力：消費板塊作為增長引擎，平均出租率達98%，收繳率近100%；保障性租賃住房發揮“穩定器”作用，出租率維持95%高位且租金收繳率達100%；能源板塊結算電量達40億千瓦時，營收完成率達106%；產業園區與倉儲物流板塊抗週期韌性凸顯，東久、京東倉儲等專案實現滿租；高速公路板塊憑藉69億元通行費收入和日均32萬輛車流量，現金流完成度達97%；此外，數據中心及市政環保等業態現金流亦全線達標，共同構成了多點支撐、穩健向好的良好生態。

6月18日，國泰海通砂之船商業REIT、中金唯品會商業REIT、中信建投首農商業REIT、匯添富上海地產商業REIT——首批四單商業REITs產品正式在上交所上市交易。

此外，截至目前上交所還受理了錦江、凱德、陸家嘴、保利發展、光大安石等12單商業不動產REITs專案，擬募集規模合計約400億元，資產類型覆蓋辦公、酒店、購物中心及商業綜合體等業態，原始權益人包括央企、地方國企、民企、外資等各類型。

2025年12月31日，在中國證監會統籌指導下，上交所修訂發佈全套REITs自律監管規則，形成“1+7+N”REITs規則制度框架，即1項業務辦法、7項業務指引和各類業務指南，覆蓋REITs全生命週期各個業務環節。進一步完善業務規則體系，健全市場功能，有效保障了商業不動產REITs試點平穩起步，推動REITs市場高質量發展，增強多層次資本市場服務實體經濟質效。

來源：中國澎湃新聞