2月6日，瑞安房地產有限公司（瑞安房地產，00272.HK）發佈公告，公司旗下間接全資附屬公司（瑞安普通合夥人及上海瑞安）、控股公司、專案公司、宏利有限合夥人、中國人壽信託、大家有限合夥人及大家普通合夥人訂立合作協議，為進行股權轉讓及通過專案公司持有專案資產的目的，而將成立合營企業。

公告顯示，合營企業的經營範圍包括企業管理諮詢及企業管理，總出資承諾額為33.002億元（人民幣，下同）。其中，瑞安普通合夥人及上海瑞安應出資的總出資承諾約為13.366億元。

交易完成後，合營企業將持有專案公司99%的股權。瑞安房地產將通過瑞安普通合夥人及上海瑞安擁有合營企業 40.5% 的合夥權益。與此同時，瑞安房地產對專案公司的會計處理將不會發生變化，合營企業及專案公司的財務業績均不會於瑞安房地產及附屬公司的財務報表綜合入賬。

根據公告，專案公司上海興僑房地產有限公司由Top Fountain Limited間接擁有，而 Top Fountain Limited由瑞安房地產（持股45%)、Manulife Financial Corporation（持股45%）及中國人壽保險（集團）公司（持股10%）擁有。專案公司擁有的專案資產包括位於上海黃浦區的辦公樓、商場及其他設施，其可供銷售及可供出租總建築面積為約7.9萬平方米。

截至2025年9月30日，專案公司於2025年前三個季度的除稅前利潤約7600萬元，除稅後利潤約5100萬元，資產淨值約55.05億元。

瑞安房地產表示，該交易使公司通過控股公司對專案資產進行的境外投資，轉換為通過合營企業進行的境內投資，從而：1.允許新投資者通過合營企業投資於專案資產；2.使專案公司能夠獲得境內銀行融資，有助於減輕因境外持股及融資結構與專案資產產生的人民幣收入不匹配而產生的外匯風險；3.通過利用境內融資降低專案資產的融資成本。

截至當日港股收盤，瑞安房地產股價報0.68港元/股。

來源：中國澎湃新聞