8月26日，中國金茂（00817.HK）披露2025年中期業績。

財報顯示，2025年上半年中國金茂收入約251.12億元，同比增加14%；歸母淨利潤約10.9億元，同比增加8%；整體毛利率約為16%，與2024年同期基本持平；資產總額約4437億元，同比增加8%；公司所有者應占權益約543.43億元，同比增加1%。

從業務分部劃分來看，2025年上半年，集團土地及物業開發收入約為200.41億元，較2024年同期增加17%，主要由於交付結算的銷售物業較2024年同期增加所致；商務租賃及零售商業運營收入較2024年同期減少5%，主要由於2024年同期長沙覽秀城成為華夏金茂商業REIT的底層資產，2024年下半年出售寧波嘉苑廣場一期，其收入不再納入中國金茂財務報表導致商務租賃及零售商業運營收入減少；酒店經營收入較2024年同期減少12%，主要系2024年下半年處置三亞希爾頓酒店所致；其他收入主要包括金茂大廈88層觀光廳、綠色建築科技、樓宇裝修等地產相關業務的收入，較2024年同期增長2%，主要由於來自樓宇裝修、綠色建築科技等收入增長。

土地獲取方面，2025年上半年集團獲取北京市朝陽區黃杉木店南住宅地塊及孫河商業地塊、成都市龍泉驛區洪河85畝專案以及成都市龍泉驛區洪河70畝專案。集團2025年以來獲取專案的計容建築面積超過145萬平方米。持有的物業開發專案未銷售面積為約2681萬平方米。

中國金茂在財報中表示，短期來看，行業仍將處於築底過程中。公司經營要圍繞“三個加快，一個重視”開展：以經營性現金流快速回正為核心，加快增量專案去化；以實現奮進任務為目標，加快存量專案盤活；以推動意識轉型、業績轉型為重點，加快第二曲線打造；重視風險隱患控制，助力公司業績兌現與高質量發展。

中長期來看，隨著政策持續落地顯效、居民購房信心修復，行業逐步回歸平穩發展軌道。公司將在加快構建發展“新模式”方面探索佈局。在堅持城市運營商定位的基礎上，把握好存量與增量兩個市場，持續深化業務戰略內涵。

市場方面，中國金茂表示，從區域寫字樓市場層面看，2025年上半年重點城市寫字樓租賃需求持續釋放，租金跌幅有所收窄。2025年上半年北京淨吸納量同比回升，整體空置率呈小幅回落態勢，二季度甲級寫字樓租金水準呈收窄態勢。上海市場租賃活躍以市場續租及搬遷活動為主，然而隨著優質新增供應持續入市，上海寫字樓平均空置率和租金持續承壓。

從零售商業租賃市場層面看，總體來看，2025年上半年，受消費市場恢復帶動，重點城市典型購物中心經營情況整體相對穩定，租金跌幅收窄。

從酒店市場層面來看，2025年上半年，酒店市場整體信心呈現出持續穩步回升態勢。整體而言，儘管景氣指數連續回升表明市場有所改善，但各區域及各細分市場仍面臨較大的經營壓力和不確定性。然而，隨著降准、降息等逆週期調節政策在內的穩增長舉措，以及擴大內需和相關產業的持續發展，正在為市場信心的修復與優化提供支撐。

來源：中國澎湃新聞