本網綜合 Aby Jose Koilparambil 報導 英國住房行業今年可能會出現更多的交易，因為住房建築商們希望通過增加土地儲備來迎接經濟復蘇，並在低迷的市場中尋找便宜貨。

由於高抵押貸款利率和長期的生活成本危機打擊了英國住宅建築商的股價，他們一直在努力應對直至 2023 年的需求下滑。即使近期房價略有回升，房貸利率也有所放緩，市場出現企穩跡象，但股價仍遠低於 2020 年創下的歷史最高水準，因此該行業的交易時機已經成熟。

本月早些時候，英國最大的住宅建築商巴拉特（Barratt）確定了這一基調，它收購了中型企業雷德（Redrow），以擴大其在英格蘭中南部的業務，並在其產品中增加了維多利亞風格的 “遺產 “住宅。

天達證券分析師艾恩斯利-拉明（Aynsley Lammin）說：”在土地和規劃系統困難重重的情況下，整合是獲得更多土地的有效而快速的方法，因此現在的條件最有利於進行更多此類交易。”

Redrow公司的創始人和前老闆史蒂夫-摩根（Steve Morgan）指出，如果住房市場更加健康，就沒有必要與Barratt公司進行交易，並補充說，艱難的規劃制度和無法增加土地購買阻礙了公司的有機增長。

在截至 2023 年底的三年時間裏，英國住房指數損失了超過四分之一的價值，而藍籌股富時 100 指數則上漲了 20%。

AJ Bell 的 Russ Mould 說： “當建築商的交易價格在一次性帳面價值附近或以下時，它們可能很便宜，而當它們的交易價格接近兩倍 TNAV（有形資產淨值）或以上時，它們可能很昂貴。”

Mould 指出，與 Barratt 對 Redrow 的報價相比，Crest Nicholson、Bellway 和 Taylor Wimpey 看起來很便宜。

在大選年，英國住宅短缺問題也將成為執政黨保守黨和反對黨工黨的優先考慮事項，住宅建築商將尋找有吸引力的交易，以獲得土地並提高產量。

Goodbody Stockbrokers 的 Shane Carberry 說，對於另一家股份公司或私募股權公司來說，那些在帳面價值附近交易的住宅建築公司將成為有吸引力的潛在對象。

上一輪英國住房行業的大交易發生在 2005-07 年間，當時 Barratt 收購了 David Wilson，Persimmon 收購了 Westbury，Taylor Woodrow 與 George Wimpey 合併。

AJ Bell 的穆德說：”事實證明，這些交易幾乎都發生在週期的頂端，而現在的任何買家都會覺得他們是在更接近底部的時候進入的，那時的估值可能更誘人。”

2019 年，Bovis Homes 收購了 Linden Homes，合併後的實體後來以 Vistry 的名義運營，三年後又收購了 Countryside Partnerships。

巴拉特首席執行官大衛-托馬斯（David Thomas）表示，合併後的實體–巴拉特-雷德羅（Barratt Redrow）–將在更大的地塊上進行收購，而不是雙方單獨管理。