12月19日，華人置業（00127.HK）公告稱，公司間接全資附屬公司KNIGHTLIGHTS PROPERTY INTERNATIONALS.A.與買方ELLISON SPV2 LIMITED簽訂買賣協議，以1.62億英鎊（不含增值稅）的價格出售位於英國倫敦的專案。此次交易已於協議簽訂當日完成。

賣方主要從事物業投資，而其重大資產為該物業。買方為一家根據英格蘭及威爾斯法律註冊成立的有限公司，主要從事物業控股業務。

買方由為在美國加利福尼亞州所設立名為The Lawrence J. Ellison Revocable Trust u/a/d 01/22/1988的可撤銷信託（“該信託”）最終全資擁有； Mr. Lawrence J. Ellison (“Mr. Ellison”)為美國公民，為該信託的唯一受益人、信託人及共同受託人。Mr. Paul T. Marinelli (“Mr. Marinelli”)為美國公民，為該信託的另一名共同受託人；買方、該信託、Mr. Ellison及Mr. Marinelli均為獨立第三方。

資料顯示，此次出售的專案為一幢位於英國倫敦St James’s Square 11及12號以及Ormond Yard 14至17號的綜合用途樓宇，主要由一幢總室內淨面積為82024平方英尺分佈於地下低層、地下及樓上六層的甲級寫字樓組成，建於一幅永久業權土地上。

截至2023年12月31日，該物業的租金收入約2690萬港元。

華人置業稱，根據購買價與該物業在完成當日的未經審核帳面值之間的差額計算，預計並無來自出售事項的收益或虧損（交易成本前）。預期於截至2024年12月31日止年度該物業的公平值變動虧損約為1.04億港元。完成後，集團將不再賺取來自該物業的租金收入，這將會導致集團的租金收入略為下降，而集團的借貸水準將會減少，促使集團產生的財務費用及資本負債水準有所降低。完成後，預計集團的總資產及總負債將分別減少約8.833億港元及約7.693億港元。

華人置業稱，公司將獲得出售所得款項淨額約15.8億港元，其中7.693億港元用作償還現有銀行借貸的結欠以解除與該貸款相關的抵押（包括該物業的抵押），剩餘所得款項約8.115億港元保留為現金儲備，日後可在任何適當機會出現時用作投資，且視銀行借貸利率而定，在合適時用作償還集團的其他銀行借貸，以進一步降低財務費用（儘管集團現時的負債水準並不高）。同時，上述現金儲備將存放於金融機構以收取利息收入，從而提升回報。

對於此次出售的原因，華人置業表示，由於集團主要從事物業投資及發展業務，故出售事項為集團一般及日常業務過程中進行，且與其善用並管理資源以更有效發展物業組合的策略相符。出售事項讓集團重新分配所得款項，以在其他投資機會出現時運用，並在有需要的情況下因應市場情況調整其投資組合的整體策略。

來源：中國澎湃新聞