“5·17”新政出臺滿月，目前樓市情況如何？記者近日走訪京滬深等地發現，自5月17日多部門推出一攬子房地產行業支持性政策起，一個月以來，多地積極回應，隨著降門檻、降首付、調利率、“以舊換新”等具體政策落地，以上海為代表的熱點城市新房交易升溫，二手房市場保持較高活躍度，政策利好帶來的有效需求正逐步釋放。

日前，記者在位於上海市寶山區南大板塊的中環置地中心·潤府看到，該樓盤第一天開啟認購就有超過130組購房者提交申購材料。在開啟認購的嘉定區南翔“時代之城”，端午期間看房的人亦是絡繹不絕，首日認購超過210組，截至目前，已有超過380組客戶認購、認購率超過120%。

“從購房者類型看，目前剛需和改善型需求都有，且需求十分旺盛。”浦東新區張江金茂府專案的銷售負責人介紹說，上海5月27日出臺的“滬九條”樓市政策對於釋放購房需求有一定作用，最近有不少因為限購政策放開而來看房的客戶，目前購房的主力是在張江工作的“90後”，他們買房不僅考慮地段，對於樓盤品質和配套也有較高要求。

6月17日中國統計局發佈的“2024年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，上海、太原5月新房價格環比上漲，其中，上海新房價格環比漲幅持續領跑，本月環比上漲0.6%，同比漲幅高達4.5%。從中指研究院周度數據來看，上海“滬九條”新政出臺後的第一周和第二周，上海商品住宅（不含保障房）共成交27.7萬平方米，相比新政前兩周增長10%。

業內專家認為，上海房地產政策出臺體現了區域性、差異化和精准性，有利於進一步釋放購房需求，穩定預期、提振信心，促進房地產市場平穩健康發展。

二手房市場方面，“以價換量”特徵明顯，市場活躍度較高。據中指研究院數據，6月第二周，重點11城二手房成交量同比連續三周增長，上海、深圳、杭州等城市市場活躍度提升明顯。如“滬九條”新政後，上海多日二手房成交量超900套，6月14日網簽達1059套，今年以來首次單日網簽超千套；6月1日至14日，深圳新房日均成交套數較5月增長13.9%，二手房市場保持較高活躍度，6月以來日均成交量與5月基本持平，同比在低基數下增長57.4%。

記者瞭解到，6月16日，深圳樂有家門店二手房成交量比6月9日上漲19%，二手房帶看量比6月9日上漲22%。

“以前擔心二手房賣不掉，不敢付新房定金。現在參與‘以舊換新’，賣得掉就換房，賣不掉訂金也能拿回來，心裏踏實多了。”參與“以舊換新”的業主劉先生告訴記者，自從得知“以舊換新”新房訂金可退回的消息後，他聯繫仲介機構樂有家，支付了綠景白石洲的一套110平方米、總價1000多萬元的三室房源訂金。兩周後，他掛牌出售的位於南山的54平方米的舊房通過樂有家成功售出，目前已完成過戶，成交價400萬元左右，足以支付新房的首付。

記者採訪瞭解到，以往購買新房繳納的是定金，適用於“定金罰則”，如果交定金的一方違約了，無法收回定金。而深圳新房定金一般在幾萬元到幾十萬元不等。“以舊換新”將不可退的“定金”變為可退的“訂金”，降低了換房的不確定性，可以減輕居民換房負擔，對於改善性住房消費需求釋放有積極作用。

目前綠景白石洲賣掉舊房成功簽署新房認購協議轉化率約20%，其中5月底深圳“降首付降利率”政策落地後，推動了多套舊房成功銷售。

北京某房地產仲介機構也透露，北京二手房成交量5月整體比4月上漲20%，預計6月成交量或破萬。“現在客戶以剛需和改善型需求為主，更追求性價比和居住舒適度。”相關門店負責人說。

“綜合來看，在多項政策舉措落地後，房地產市場情緒有所好轉，未來市場能否持續修復，仍依賴於接下來政策跟進的節奏和力度，以及居民收入預期的改善。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。

展望未來，隨著政策利好帶來的有效需求逐步釋放，房地產市場會有相對明顯的熱度提升，但這一提升並不會導致市場快速出現反轉，尤其是房價層面不會由此快速轉為上漲，但一二手房的成交週期會逐步縮短，購房者對於市場的預期開始出現轉好跡象。

來源：經濟參考報