4月29日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發佈2026年第一季度報告。報告期內，萬科實現營業收入289.3億元，同比下降23.9%；歸屬於上市公司股東的淨虧損為59.5億元，較上年同期虧損收窄4.71%。

今年一季度，萬科整體毛利率9.1%，同比提升3.0個百分點。截至報告期末，萬科持有貨幣資金604.9億元；有息負債合計3560.5億元；資產負債率為77.1%。

從業務情況來看，一季度，萬科的房地產開發業務貢獻營業收入145.7億元，同比下降36.1%。數據顯示，其房地產開發業務實現合同銷售面積140.1萬平方米，合同銷售金額167.7億元，同比分別下降42.2%和53.8%；實現結算面積135.3萬平方米，結算金額145.7億元，同比分別下降33.4%和36.1%。截至一季度末，萬科合併報表範圍內有1053.3萬平方米的已售資源未竣工結算，合同金額1072.0億元。

數據顯示，一季度，萬科實現新開工及復工計容面積69.2萬平方米，完成全年計畫的22.6%；實現竣工計容面積98.3萬平方米，完成全年計畫的13.2%。一季度如期交付30個專案共計7600套房屋，其中32.1%的房屋實現提前30天交付，28.1%的房屋實現交付即辦證。

萬科在公告中表示，今年持續推動存量資源盤活。一季度新增獲取青島李滄區石牛山專案（參股專案公司獲取，萬科權益比例22.5%），通過“收儲、調規、再出讓”模式，將商業地塊盤活為住宅用地，總計容建築面積11.1萬平方米；上海鑫耀中城專案通過合規推進自持租賃住房的限制鬆綁，實現資產提效與產能優化2.4億元。

截至一季度末，萬科在建專案總計容建築面積約2645萬平方米，權益計容建築面積約1749.9萬平方米；規劃中專案總計容建築面積約2800.3萬平方米，權益計容建築面積約1784.3萬平方米。此外，萬科還參與了一批舊城改造專案，按當前規劃條件，總計容建築面積約338.6萬平方米。

一季度，萬科的經營服務業務貢獻營業收入124.8億元，同比增長1.7%。報告顯示，萬物雲一季度成功中標廣州中醫藥大學順德醫院、廈門大學附屬第一醫院、深圳前海一丹中心等超大型專案；泊寓共運營管理超25萬間長租公寓，開業約18萬間，整體出租率穩定在94%，客戶在租合同租期提升至366天，較上年同期延長51天；印力營收、同店同比銷售額及客流穩步增長，整體出租率為93%；萬緯物流實現營業收入約11億元，同比增長10%，其中冷鏈業務營業收入超6億元，同比增長28%。

一季度報告顯示，萬科繼續獲得金融機構支持，整體存量融資綜合成本為2.88%，較上年末進一步下降14個基點，其中境內存量融資綜合成本為2.62%。本年度截至本報告披露日，深鐵集團累計新增提供股東借款27.3億元，融資綜合成本為2.34%；與此同時，深鐵集團同意對原約定一季度應償付的股東借款本息2.74億元予以展期。此外，“22萬科MTN004”“22萬科MTN005”“23萬科MTN001”三筆中期票據及“H1萬科02”（原“21萬科02”）一筆公司債券的展期議案，已獲債券持有人會議表決通過。

萬科在公告中指出，將持續推動資產處置，改善資產結構。一季度，積極把握市場機遇，穩步推進多項資產交易工作。其中已順利完成廣州雲城停車場資產包處置，交易金額8700萬元，實現非核心資產的市場化有序退出。

一季報披露當晚，萬科同步發佈公告，為優化現金流，進一步推動非主業退出，擬於近期公開掛牌轉讓公司持有的環山集團99.4%股權，對應掛牌底價32.7億元。根據公告資訊顯示，環山集團主營生豬養殖等業務，2025年營業收入57.6億元，淨利潤4.5億元。本次交易完成後，公司及子公司不再持有環山集團股權，環山集團不再納入公司合併報表範圍。

來源：中國澎湃新聞