記者獲悉，1月5日，龍湖集團（00960.HK）完成“21龍湖02”本金與付息的兌付，涉及總金額約10.38億元。“21龍湖02”發行金額為10億元，票面利率4.4%，回售資金兌付日為2026年1月7日，本次兌付包含行權到期本金9.94億元以及利息0.44億元。

同時，龍湖集團已於去年12月初將港幣銀團提前結清。該筆銀團貸款總規模為92.27億港元（約合人民幣85億元），起息日為2020年12月21日，期限為5年。

去年3月，龍湖集團即有意對外表示會在2025年三季度開始逐月提前償還該筆銀團貸款；至去年8月底龍湖集團CFO趙軼在中期業績會上透露，已償還其中的11億元。

來自龍湖集團的數據，在完成“21龍湖02”兌付後，龍湖集團境內信用債餘額約34億元。其中，2026年3月到期1.47億元，5月到期15億元，8月到期10億元，2027年1月到期8億元。

2025年是龍湖集團的償債高峰。趙軼此前透露，2025年公司償還負債超過600億元，到2026年和2027年償還額度均在200億元左右，到2027年和2028年兩年的償還額度均在100億元左右；未來，龍湖集團的有息負債將穩定在1000億元左右。

截至2025年6月底，龍湖集團綜合借貸總額為1698.0億元，較上年末下降65.3億元；淨負債率為51.2%；平均融資成本為年利率3.58%，平均合同借貸年期為10.95年；在手現金為446.7億元。

龍湖集團的降債始於2022年。龍湖集團董事會主席陳序平去年透露，2022年年中公司有息負債是2080億元，彼時公司開始提出降負債的整體戰略。

陳序平解釋稱，“那時候我們感覺到整個行業的調整不同於過往，這一波的調整可能會對行業的底層經營邏輯進行重構，所以我們就提前踩刹車降負債，提出通過經營現金流來壓降負債。”

大規模執行是在2023年。陳序平稱，2023年開始，公司開始用經營性物業貸去置換信用債；自2022年中期至2025年底，公司壓降有息負債超400億元。

來源：中國澎湃新聞