9月7日，龍湖集團披露未經審核運營數據，今年前8個月，公司實現合同銷售額208.4億元，合同銷售面積223.9萬平方米。其中，8月單月實現合同銷售額22億元，合同銷售面積25萬平方米，權益合同銷售額為15億元。

同時，前8個月，龍湖集團實現運營及服務業務不含稅收入約181.8億元，較上年同期的176.9億元增加2.77%；其中，運營收入約97.3億元，同比增加3.62%；服務收入約84.5億元，同比增加1.81%。

房地產下行週期，運營及服務業務對龍湖集團的收入和利潤起到的貢獻均越來越高。今年上半年，運營及服務業務收入137億元，同比增長3.23%，占總收入比重由上年同期的約25.7%升至34.4%。

龍湖集團執行董事、董事會主席陳序平在8月28日召開的龍湖集團2026年中期業績會上透露了轉型目標，2028年，運營及服務收入要達到340億元，毛利率超50%，貢獻百億元權益後利潤，並首次在收入規模上反超地產開發。

更細化地看，商業投資業務，上半年，租金收入為59.80億元，同比增長8.7%，期末出租率為97.4%。下半年將新開6座商場，其中5座為重資產，1座為輕資產。

截至6月底，龍湖集團在手的商業專案為132座，開業96座，待開業36座。管理層明確，每年保持10座左右新開，2028年目標收入150億元；資產管理業務未來幾年的收入將維持在30億元左右。物業管理和代建分別錨定，5%和20%的年複合增長率，以及140億元和20億元的收入目標。

對於開發業務，業績會上，龍湖集團管理層對開發業務的困境並未回避。CFO趙軼解釋，受房地產開發業務結算節奏與價格承壓雙重影響，存量專案的毛利率依然有壓力。趙軼表示，2026年是開發業務核心利潤的“低點”。

上半年，龍湖集團開發業務收入為260.95億元，同比下降42.62%。交付物業總建築面積為217.90萬平方米，同比下降38.22%。合同銷售額為165.50億元，同比下降52.73%。

9月8日，龍湖集團收於6.225港元/股，上漲3.49%，市值442億港元。

來源：中國澎湃新聞