本網綜合 Cristina Carlevaro  報導   隨著義大利人壽命延長，傳統的家庭照料模式逐漸式微，越來越多精力充沛的老年人被新興的住宅專案所吸引，這些專案被稱為“銀髮住宅”，它們承諾提供獨立生活的同時還能融入社區並享受相關服務。

這類住宅在美國和北歐很常見，在意大利卻直到現在才開始流行起來。這為房地產開發商帶來了商機，也為越來越多經濟狀況相對較好的退休人員提供了一個理想的選擇。

85 歲的烏貝托·吉賈裏尼說：“我過去和兒子一家住在一起，但他們大部分時間都在工作和上學，我獨自一人在家，還要照顧他們的狗。”烏貝托住在阿裏斯老年生活中心，該中心由名為“歐弗”的機構管理，位於羅馬。

“最終，我的聲音變得很微弱，因為我已經很久沒有說話了。”他說道。

為那些年事已高但身體依然健康的人們

阿裏斯綜合設施專案與義大利各地其他類似的專案一樣，旨在填補居家生活與傳統養老院之間的差距。這些傳統養老院主要為那些需要持續醫療護理或幫助的老人提供服務。

87 歲的瑪麗亞·阿雷納表示，在一家養老院的經歷讓她深受挫敗感的衝擊後，她花了兩年時間才選擇了阿裏斯養老院。“那裏坐著輪椅的人太多了，讓人感到非常壓抑。”她說。

這些住宅的市場潛力得益於義大利人口的迅速老齡化以及該國較高的人均預期壽命（男性約 82 歲，女性約 86 歲）。

根據義大利統計局的數據，去年義大利有超過 24%的人口年齡在 65 歲及以上，預計到 2035 年這一比例將升至 30%。預計到 2050 年，獨居人口將達到 650 萬，占總人口的 11%。

隨著家庭規模日益縮小且結構愈發鬆散，義大利長期以來在家庭內部傳承照顧老人這一傳統模式正在瓦解。女性生育孩子的時間越來越晚，而夫妻雙方也發現很難同時兼顧照顧子女和照料年邁的父母這兩項任務。

這對國家財政的影響是相當大的。義大利銀行意太斯納帕洛斯的一份關於銀髮經濟的研究報告顯示，2021年義大利為養老院中的老年人提供了 310 億歐元（約合 357 億美元）的醫療支持，支出金額持續攀升。

報告指出：“在提升老年人自主能力的同時改善其生活品質，對於確保國家福利體系的可持續性至關重要。”

“我來到這裏是為了過上更好的生活。”

“想家嗎？我怎麼會想家呢？我來這裏是為了過上更好的生活。這裏總有人陪伴著我，我身邊也總是有人相伴。”79 歲的布魯娜·布魯尼說道，她是阿裏斯老年生活社區的另一位住戶。

這些高級養老專案每月的價格在 1500 歐元至 4000 歐元之間。大多數此類專案都位於義大利的中部和北部地區，這些地區的收入水準高於南部地區。

平均而言，義大利人的養老金淨收入不超過 1500 歐元，這意味著大多數人都無法負擔這種養老方式。而另一方面，一些傳統的養老院則是由政府免費提供的。

一般來說，人們會長期入住老年公寓，但像 102 歲的瑪麗莎·布魯尼這樣的人，則會定期在養老院和自己的家中之間來回切換居住地點。

“我每年會在羅馬度假三個月，但我的家仍留在米蘭。這樣度過晚年生活是最愜意的方式了。”她說道。

住宅專案並未面臨房源供不應求的局面，但運營商仍在努力爭取這個文化保守的市場。在這個市場中，人們有著根深蒂固的偏好，傾向於家庭式護理服務，尤其是在更為傳統的南部地區。

“我們有等候名單，這表明需求在持續增長，但目前市場仍無法完全滿足這一需求。”米盧奇婭·羅西尼說道。她是“歐沃”公司的創始人兼首席執行官，該公司總部位於米蘭，在意大利各地設有五家工廠。

投資者紛紛將資金轉為現金

投資者看到了明顯的增長機遇。根據普華永道基於義大利統計局數據所做的分析，60 歲以上的人群創造了義大利國內生產總值的 20%至 30%，而 50 歲以上的人群則掌控著該國大部分的金融和房地產財富。

義大利國有貸款機構“儲蓄與貸款公司”旗下的“實物業務部門”將與國家養老金機構“INPS”、羅馬的“傑梅利醫院”以及“投資集團”合作，共同開展一項耗資 1.3 億歐元的專案，旨在對義大利首都的九處建築進行改造。

在米蘭，房地產投資管理公司海因斯及其合作夥伴正在將一個昔日的賽馬場改造成住宅區，計畫建造 300 套高級公寓；而國際房地產集團迪爾斯則在另一個住宅專案中出售另外 87 套公寓。

90 歲的西爾瓦娜·維塔科隆內將自己在羅馬的公寓出租出去，以此來支付她在阿裏斯公司的費用。同住的客人朱利亞娜·戈裏尼在計算了所有家庭開支和家裏的清潔費用後，決定搬進來一起居住。

“最終，住在家裏對我來說反而比來這裏花費更多。我算了一下賬，然後說‘就這樣吧，我就留在阿裏斯這裏了’。”她說。