本網綜合 Yadarisa Shabong and Raechel Thankam Job  報導  分析師和一些投資者表示，在英國財政大臣蕾切爾·裏夫斯(Rachel Reeves)的預算案消除了阻礙買家的不確定性後，明年對新住房的需求可能會逐漸回升，這給英國房地產開發商帶來了急需的提振。

週四，伯克利、邦瑞、雷德羅和珀西蒙等住宅建築商的股票上漲了約1%至3%，這些股票在週三預算案公佈後曾出現下跌——該預算案提高了養老金和儲戶的稅收。

分析師表示，購房時需繳納的印花稅維持不變，而債務預測的改善推動政府債券價格上漲，這通常會為銀行營造更有利的貸款環境，並為借款人帶來更低的長期抵押貸款利率。

他們還預計，對價值超過200萬英鎊（約合260萬美元）的房屋徵收新稅，對更廣泛的房地產市場影響甚微。

‘良好的第一步’

“（預算案公佈後）市場的穩定態勢是良好的第一步，” 哥倫比亞Threadneedle投資公司投資組合經理詹姆斯·索恩表示。該公司是英國主要上市住宅建築商的投資者之一。

近幾周來，預算不確定性已對銷售造成衝擊，七家主要上市房企中有五家自10月以來銷售增速放緩。這些企業均未就預算問題置評。

根據房地產網站Zoopla的數據顯示，由於預算方案的不確定性，10月份購房者需求同比下降了8%。

天達銀行和巴克萊銀行的分析師預計，隨著部分買家重返市場，被壓抑的需求將支撐傳統的春季銷售旺季。

對價值超過200萬英鎊的房屋徵收新稅

裏夫斯宣佈，自2028年起在英格蘭實施年度房產稅：對價值超過200萬英鎊的住宅徵收2500英鎊稅款，對估值超過500萬英鎊的房產則將稅額提高至7500英鎊。

她還提高了房東就租金收入所繳納的稅款。

分析人士認為附加費不會對200萬英鎊以下的房產市場造成衝擊，同時也認為房產所得稅對購房出租市場的影響較為有限。

天達銀行分析師艾因斯利·拉明表示：”實際情況是，房地產市場的主體部分基本未受影響。”

巴克萊分析師拉傑什·帕特基在一份報告中表示，在上市企業中，伯克利（Berkeley）可能受到的衝擊最為嚴重。該公司在倫敦建造的高端住宅數量超過其他競爭對手。

週三早間預算細節意外提前公佈後，伯克利股價一度下跌多達5%。週四則上漲了0.7%。

房屋建築商子指數最新上漲了1%。

政府計畫新建150萬套住房

政府上月承諾簡化規劃規則，以實現在下次大選前建造150萬套住房的目標——投資者認為這一舉措對該行業的影響比週三公佈的預算案更為重大。

預算案公佈後，市場對英國央行降息的預期保持不變，分析師認為該預算案也有助於提升住房可負擔性。

不過，業內一些人士警告稱，裏夫斯錯失了提振需求的機會。

英國房屋建築商聯合會執行董事史蒂夫·特納表示：”如果政府未能解決住房的可行性和可負擔性限制問題，其房屋建設目標將變得越來越難以實現。”

古德博迪分析師肖恩·卡伯裏認為這份預算對房屋建築商而言是’尚可’的結果，但整體背景依然低迷。

（1美元 = 0.7562英鎊）