華潤置地與南房集團聯手拿下上海浦東新區耀華路專案及黃浦區餘慶裏專案，總代價約244.7億元。

近日，華潤置地（01109）發佈公告，公司的全資附屬公司上海泓喆與獨立第三方上海南房於2025年7月17日簽訂聯合體協議，共同競投目標公司的100%股權及債權，交易總價約為244.7億元（相當於約268.9億港元）。此次收購的資金由上海泓喆和上海南房按90%及10%的比例共同支付，目標公司的股權及債權將以捆綁方式收購。

此次交易的賣方為上海城市更新建設發展有限公司和上海黃浦城市更新建設發展有限公司。

公告中指出，聯合體已於2025年8月1日與賣方簽訂產權交易合同，收購完成後，上海泓喆和上海南房將分別持有目標公司90%及10%的股權及債權。

此次收購的目標公司為四家新成立的有限公司，主要業務涉及物業開發及投資，旗下擁有位於上海市核心區域的耀華路專案及餘慶裏專案，市場潛力顯著。

目標公司包括上海新霽周企業發展有限公司、上海新霽坊企業發展有限公司、上海新執裏企業發展有限公司和上海新賢坊企業發展有限公司。

資料顯示，耀華路專案位於上海浦東世博園區，鄰近世博文化公園及前灘中央活動區(CAZ)。該專案為住宅用途開發，包含住宅區及自持商業區。

耀華組合由上海城市更新建設發展有限公司於2024年至2025年間通過協議出讓方式取得，總成交價174.09億元，平均樓面價約70162元/平方米。其中的兩宗地塊均位於浦東新區世博板塊耀華片區，在前灘與世博文化公園之間，區位優勢明顯，毗鄰兩處地鐵站，與徐匯濱江隔江相望。

具體來看，交易涉及地塊分別是浦東新區上鋼社區Z000101單元04-1地塊和浦東新區上鋼社區Z000101單元07-1地塊，由上海城市更新建設發展有限公司通過協議出讓方式拿下。其中，07-1地塊出讓時間2024年12月25日，總價886896萬元，樓面價69989元/平方米；04-1地塊出讓時間2025年5月24日，總價854041萬元，樓面價70300元/平方米。

上海市浦東新區上鋼社區Z000101單元控規圖

餘慶裏專案位於上海黃浦區人民廣場區域，鄰近上海地標建築及市政商業區，交通便利。該專案為綜合用途開發。餘慶裏專案包含住宅和商業辦公共6宗地塊，住宅部分為低容積率風貌別墅及商業混合用地，另一處地塊規劃打造150米超高層住宅地標。

餘慶裏組合風貌保護街坊規劃方案顯示，整體功能佈局由北向南，從商業逐漸向住宅過渡，北側三宗地塊全部為商業及文保建築，南側三宗地塊則都有住宅用地。該專案資產包橫跨上海兩大行政區，以純股權交易規避傳統招拍掛，開發主體更替與地塊報價相綁定。

今年5月5日，上海市黃浦區規劃和自然資源局發佈公示，以協議方式出讓黃浦區餘慶裏地塊專案。專案出讓總價格732654萬元，綜合樓面價81547元/平方米，意向用地者上海黃浦城市更新建設發展有限公司。

專案包含7個子地塊，用地性質包括普通商品房、租賃住房、辦公樓、商業等，總出讓面積3.66公頃，地上總建築面積89844.4平方米，其中高層住宅26500.2平方米（占比29.5%）、風貌住宅12911.84平方米（占比14.4%）、保障性租賃住宅7427.45平方米（占比8.3%）、辦公樓13193.9平方米（占比14.7%）、商業29411.02平方米（占比32.7%），以及公共服務400平方米。此次股權轉讓涉及其中6個子地塊（不含051-04商業用地）。

來源：中國澎湃新聞