7月30日，恒隆集團有限公司（恒隆集團，00010.HK）和恒隆地產有限公司（恒隆地產，00101.HK）發佈2025年度中期業績。

財務數據顯示，報告期內恒隆集團總收入約52.02億港元，同比減少18%；股東應占淨利潤約11.91億港元，同比減少7%。恒隆地產總收入約49.68億港元，同比減少19%；股東應占淨利潤約15.87億港元，同比減少9%。

恒隆方面表示，報告期內兩家公司的股東應占淨利潤均同比下滑主要由於財務費用上升所致。

收入方面，恒隆指出，儘管收入持續改善，恒隆集團及恒隆地產的總收入仍分別下降18%及19%主要受物業銷售收入減少的影響。財報顯示，報告期內，恒隆來自物業銷售的收入約1.61億港元，同比減少87%。與此同時，受期內香港及內地經營環境挑戰影響，恒隆集團及恒隆地產的總物業租賃收入均同比下降3%，分別為49.12億港元和46.78億港元。

恒隆集團董事會宣佈派發中期股息每股港幣2角1仙，將於2025年9月24日派發予於2025年8月15日名列恒隆集團股東名冊的股東。恒隆地產董事會宣佈派發中期股息每股港幣1角2仙，將於2025年9月24日派發予於2025年8月15日名列恒隆地產股東名冊的股東。

據大智慧VIP，截至7月30日港股收盤，恒隆集團報14.6港元/股，漲1.39%；恒隆地產報7.95港元/股，漲2.58%。

內地的物業租賃收入約33.63億港元

報告期內，恒隆集團來自內地的物業租賃收入約33.63億港元，同比減少3%；來自內地的物業銷售收入約1000萬港元，同比減少60%。

具體來看，恒隆集團來自內地的商場租賃收入約24.12億元人民幣，同比基本持平；辦公樓租賃收入約6.38億元人民幣，同比減少4%；住宅及服務式寓所收入約5000萬元人民幣，同比減少26%。

恒隆指出，整體租賃收入和營業溢利按人民幣計值雙雙下跌2%，由於人民幣於報告期內貶值，跌幅換算成港幣後擴大至3%。不過，恒隆方面也表示，雖然商場銷售租金受消費者信心下滑影響，但整體表現和收入維持穩定，租出率大致保持90%以上。由於市場競爭激烈和辦公空間需求萎縮，公司旗下高端辦公樓組合收入下跌4%。

根據恒隆集團披露的數據，內地商場中，僅天津恒隆廣場、武漢恒隆廣場和瀋陽市府恒隆廣場的商場收入錄得同比下滑。其中武漢恒隆廣場和瀋陽市府恒隆廣場的商場收入同比減少36%和37%。

從出租率來看，僅武漢恒隆廣場和瀋陽市府恒隆廣場的商場出租率低於90%。其中上海港匯恒隆廣場和昆明恒隆廣場的商場出租率均為99%、上海恒隆廣場的出租率為98%。

業績報告顯示，截至報告期末，旗艦商場上海恒隆廣場的租出率保持98%的高位，收入則持平。由於客戶對高端消費變得謹慎導致租戶銷售額下挫8%；無錫恒隆廣場租戶銷售額下跌4%，但收入上升8%；昆明恒隆廣場錄得7%收入增長，租戶銷售額則輕微下跌1%；標誌性發展專案大連恒隆廣場在收入和租戶銷售額方面分別錄得10%和13%增長。

值得一提的是，有媒體在恒隆的業績會上，有問題問及管理層如何看待於6月末在上海南京西路亮相的“路易號”的問題，會否考慮做類似的事情。恒隆集團及恒隆地產行政總裁盧韋柏表示：“這個船不是業主決定的，當然，這不是船的問題，是零售業現在有一個期望就是有‘體驗’。”

“消費者不單單是來你的商場購物，是希望過來打卡，過來有一些體驗。我們不單是跟品牌做這種（合作），我們也希望我們在商場的每一個角落多一點體驗的機會。”盧韋柏表示，“我們覺得體驗非常重要。當然我們會跟他們學習一下。”

香港零售物業整體租出率維持93%高位

內地辦公樓方面，恒隆集團的業績報告顯示，受經濟不確定性影響，辦公樓租賃市場持續乏力。由於租出率下跌和租金下調，整體收入較去年同期下跌。上海恒隆廣場甲級辦公樓占整體收入跌幅77%，原因是租戶搬遷、需求模式轉變及成本效益考慮，改變了甲級辦公樓市場生態，“在多重市場壓力下，我們成功維持高水準物業管理服務並積極留住優質租戶。”

根據恒隆集團披露的數據，內地辦公樓中，僅無錫恒隆廣場的辦公樓收入與去年持平，其他辦公樓的收入均同比下滑。

恒隆集團在業績報告中指出，市場挑戰持續及當地市場維持疲弱導致單位租金下調，報告期內，上海持續面對辦公樓供應過剩挑戰和市場租金下行壓力。其中上海恒隆廣場兩座甲級辦公樓的收入合計下跌7%，截至報告期末，租出率下滑六個百分點至82%；上海港匯恒隆廣場辦公樓租出率維持在87%，但收入因租金下調下跌2%。市場環境疲弱和空置率節節上升，對辦公樓單位租金構成了雙重壓力。

恒隆的香港物業組合方面，來自物業租賃的收入約15.49億港元，同比減少4%；物業銷售收入約1.51億元，同比減少87%。物業租賃組合方面，零售收入約8.84億港元，同比減少7%；辦公樓及工業/辦公樓收入約5.53億港元，同比減少2%；住宅及服務式寓所收入約1.12億港元，同比增長11%。

恒隆集團指出，截至報告期末，香港零售物業整體租出率維持於93%高位。因市場情緒疲弱，租戶銷售額微跌 2%。由於租金下調和部分主要租戶完成租約重組，位於主要商業及旅遊區零售物業組合收入下跌9%。

香港辦公樓方面，租金下調和供應過剩為租金帶來下行壓力，導致辦公樓收入下跌2%至5.53億港元。截至報告期末，租出率維持於88%。為此，我們積極推出多項措施，例如提供精裝修或分間辦公空間方案，以滿足租戶需求。

恒隆集團及恒隆地產董事長陳文博表示：“2025年上半年，恒隆在市場持續受壓的情況下展現出穩健的業務模式。面對複雜的宏觀經濟環境，我們喜見物業組合表現逐步回穩。多城市佈局策略繼續發揮成效，來自上海以外城市的專案為整體業績提供堅實支持。”

來源：中國澎湃新聞