本網綜合  David Milliken  報導  英國最大的抵押貸款機構週四表示，由於平均工資的增長速度快於房價和抵押貸款成本的增長速度，今年在英國購買新房的負擔能力略有提高。

勞埃德銀行集團（Lloyds Banking Group）旗下的哈利法克斯（Halifax）稱，2024 年第三季度的平均房價為平均全職年收入的 6.55 倍，低於 2023 年的 6.62 倍和 2022 年中期的 7.24 倍，創下歷史新高。

按照 30 年期限、5 年固定利率和 25% 的存款計算，新抵押貸款的服務成本從一年前的 33% 降至兩年多來的最低點，占平均收入的 29%。

哈利法克斯抵押貸款部門主管阿曼達·布賴登（Amanda Bryden）說：“雖然房屋的價格越來越低廉，但進展是循序漸進的。”

布賴登說：“對於許多人來說，購買房產仍然是一個巨大的挑戰，因為房價仍然接近歷史最高點，利率也可能比我們過去十年所習慣的要高。”

英格蘭銀行於 2023 年 8 月將利率上調至 15 年來的最高點 5.25%，並於今年 8 月開始降息，本月又將利率下調至 4.75%。

上周接受路透社調查的經濟學家預計，英國央行將在明年年底前將利率下調至 3.75%，同時他們預測明年房價將上漲 3.1%，2026 年將上漲 4%。

哈利法克斯稱，2024年第三季度的平均房價為292,508英鎊（約合368,823美元），與兩年前相比幾乎沒有變化，不過即使考慮到地區工資差異，英國各地的房價也相差很大。

英格蘭東南部和倫敦的住房負擔能力最低，新抵押貸款成本分別為當地工資的 39% 和 36%，而英格蘭東北部、蘇格蘭和北愛爾蘭的住房負擔能力最低，分別為當地全職收入的 19% 和 22%。

(1 美元= 0.7931 英鎊）