本網綜合  Cristina Carlevaro and Giulia Segreti 報導 隨著義大利人壽命延長以及傳統家庭照護體系日漸式微，越來越多的精神矍鑠的老年人被一種名為“銀髮住宅”的新型住宅專案所吸引，這類專案承諾在提供社區生活與服務的同時，也能保障居住者的獨立生活。

這類住宅在美國和北歐十分常見，如今才在意大利站穩腳跟，既為房地產開發商提供了商機，也為日益壯大的相對富裕的退休人群提供了受歡迎的選擇。

“我以前與兒子一家同住，但他們大部分時間都在外工作和上學，我一個人留在家中，與他們的狗為伴，”85歲的翁貝托·朱賈裏尼說道。他居住在阿裏斯高級生活中心，這是一個由名為“Over”的組織管理的羅馬住宅。

“在一天結束時，我的聲音變得很低，因為我已經很久沒有說話了，”他說。

面向身體尚可的老年人

阿裏斯社區與義大利各地如雨後春筍般湧現的其他類似設施一樣，旨在彌合居家生活與傳統養老院之間的差距——後者主要面向需要持續醫療護理或協助的人群。

87歲的瑪麗亞·阿雷納表示，在一家養老院有過不愉快的經歷後，她花了兩年時間才決定入住阿裏斯。“那裏有太多坐輪椅的人，讓人感到沮喪，”她說。

義大利人口老齡化加速以及全球最高的預期壽命之一（男性約82歲，女性約86歲）為這類養老社區的市場潛力提供了支撐。

據義大利國家統計局（ISTAT）數據顯示，去年義大利65歲及以上人口占比超過24%，預計到2035年這一比例將達到30%。預計到2050年，獨居老人將達到650萬人，占總人口的11%。

隨著家庭規模縮小且結構日益分散，義大利傳統家庭內部代際互助的模式正在瓦解。女性生育年齡推遲，夫婦們發現幾乎無法兼顧照顧子女和年邁父母的雙重責任。

這對國家財政造成了巨大影響。義大利聯合聖保羅銀行（Intesa Sanpaolo）關於銀色經濟的一項研究顯示，2021年義大利在醫療保健機構中為老年人提供了310億歐元（357億美元）的資助，且支出呈穩步上升趨勢。

報告指出：“在提升老年人生活品質的同時促進其自主生活能力，對於確保國家福利體系的可持續性至關重要。”

“我來這裏是為了過得更好”

“想家嗎？我為什麼要想家？我來這裏是為了過得更好。這裏總有人在身邊，我總是有人作伴，”79歲的布魯娜·布魯尼說道，她也是阿裏斯老年生活社區的住客之一。

義大利的養老專案月費在1500至4000歐元之間，其中大部分位於中北部地區，這些地區的收入水準高於南部。

義大利人的平均養老金淨額不超過1500歐元，這意味著大多數人無力承擔這種“銀髮住房”的選擇。另一方面，一些傳統的養老院由國家免費提供。

雖然人們通常會長期入住養老院，但也有人像102歲的瑪麗莎·布魯尼一樣，在養老院和自家之間往返。

“我每年有三個月在羅馬度假，但仍然保留著米蘭的房子。這是度過晚年的最佳方式，”她說。

養老院並不難招滿住戶，但運營商仍在努力爭取這個文化上較為保守的市場，該市場對家庭式護理有著根深蒂固的偏好，尤其是在更為傳統的南部地區。

“我們有候補名單，這證實了需求正在增長，但市場尚未完全滿足這一需求，”總部位於米蘭、在意大利各地運營五家養老院的Over公司創始人兼首席執行官瑪麗烏奇婭·羅西尼表示。

投資者爭相入場

投資者看到了明確的增長機遇。根據普華永道基於義大利國家統計局（ISTAT）數據進行的分析，60歲以上人群貢獻了義大利國內生產總值（GDP）的20%至30%，而50歲以上人群則掌握著該國大部分金融和房地產財富。

義大利國家貸款機構Cassa Depositi e Prestiti旗下的Real Asset部門正與國家養老金機構INPS、羅馬Gemelli醫院及Investire SGR合作，共同推進一項價值1.3億歐元的專案，旨在改造義大利首都的九棟建築。

在米蘭，房地產投資管理公司Hines正與其他合作夥伴共同改造一座舊賽馬場，計畫建造300套老年公寓；與此同時，國際房地產集團Dils正在另一個住宅開發專案中出售另外87套公寓。

90歲的西爾瓦娜·維塔科隆內將她在羅馬的公寓出租，以此支付她在Aris的費用。同住的吉烏利亞娜·戈裏尼在計算了家中所有水電費和清潔費用後，決定搬進來。

“最終，對我來說，住在家裏比住在這裏更貴。我算了算賬，就說‘就這樣吧，我留在這裏（在阿裏斯）’，”她說。