10月5日，中梁控股集團（02772.HK）發佈公告，披露為解決核數師對2025年年報持續經營“不發表意見”而實施計畫及措施的最新進展。今年前8個月，公司在借款延期、銷售回款和成本控制方面取得一定進展，但多項關鍵安排仍未簽署具有法律約束力的協議。

同時，公告顯示，中梁控股集團尚未就出售任何物業專案或專案公司權益訂立具約束力協議，多項債務延期及再融資仍待完成，目前董事會未能斷定“不發表意見”將於特定日期前獲撤銷。

前8個月銷售回款17.07億元

公告顯示，截至8月31日，中梁控股集團已訂立具約束力協議，延長累計本金約5億元的若干借款，最長延至2029年，並降低利率；同時以現金償還約5.02億元借款。公司還就專案開發獲得銀行授出約680萬元新借款，年利率4.3%，兩年期，以專案發展中物業抵押。

替代融資方面，約200萬元融資額度已獲批准並訂立正式協議，年利率5.5%，三年期，預計2026年12月或之前提取。銷售回款方面，中梁控股集團已收回未償還銷售所得款項約17.07億元。

成本控制方面，前8個月，總分銷及行政開支較2025年同期減少約31%，公司預測假設該項開支減少20%至30%，公告稱成本控制措施符合預測。此外，今年前8個月合約銷售額與預測大致相符，公司認為現時毋須修訂預測。

214億元工程款待付，尋找機會出售物業專案或專案公司股權

公告同時列明多項尚未完成、且對公司解決“不發表意見”至關重要的事項。其中最受關注的是，公司預測2026年內到期的銀行及其他借款總額約為78億元，管理層假設這部分借款可以續期或延期。但這些安排尚未以具有法律約束力的協議落實。公告稱，相關安排尚未以具法律約束力協議落實，構成重大不確定性。

另一項關鍵問題是工程款。截至2025年底，中梁控股集團應付建築承包商及其他開發供應商的款項約214億元，該等款項已到期或預期將於預測期內到期。公司預期繼續就未償還款項進行磋商，若無法達成延長協議，將優先支付維持施工所需款項。

此外，公司一直尋找機會出售物業專案或專案公司股權，以增加現金流入或減少債務。公告稱，公司已就一個專案進行初步討論，但價格及重大商業條款尚未達成協議。出於審慎考慮，公司編制現金流預測時並未計入任何出售所得款項。

公告指出，在政府政策要求下，集團絕大部分現金存放於專案層面的指定銀行帳戶，接受嚴格的預售現金監管，主要用於確保在建物業竣工，不能隨意用於償還全部債務。

董事會經審慎查詢後認為，前8個月實施計畫及措施已取得若干進展，大致符合預測，並可改善集團流動資金狀況。但鑒於未完成事項及多項重大措施欠缺具約束力的協議，董事會現時未能斷定“不發表意見”將於特定日期前獲撤銷。

審核委員會認為，管理層已採取合理步驟，預測按合理基準編制，未發現採用持續經營基準不合理。但審核委員會同時強調，其結論並未消除核數師的關注事項。審核委員會要求管理層優先就重大債務延期、再融資及重訂還款安排取得具約束力書面協議，密切監察物業銷售及現金回款，至少每季度彙報實施進度，並與核數師保持定期溝通。

來源：中國澎湃新聞