本網綜合 Simon Jessop and Iain Withers 報導 分析數據顯示，歐洲人工智能數據中心開發商正跳出傳統主城選址，佈局非核心區域，以此獲取更廉價的土地與電力資源，同時爭取更優質的網路鏈路。

這一趨勢有望帶動欠發達地區投資，地方政府希望依託專案創造就業、拉動經濟；但開發商也遭遇本地居民抵制，民眾擔憂生態棲息地縮減，以及專案與民生爭奪水電資源。

全球頭部商服地產機構仲量聯行（JLL）提供了一批超大規模數據中心建設規劃數據，這批專案預計未來兩年集中投產。

不同於以往貼近終端用戶的佈局思路，新專案距離中心城市的平均距離，達到過去三年建成專案的三倍以上。

Meta、穀歌、微軟等科技巨頭均在全球佈局相關資產，仲量聯行並未披露這批規劃專案對應的開發企業。

主城選址資源日趨緊張

倫敦、法蘭克福等核心城市土地、電力供給日漸飽和。數據顯示，2026–2028年規劃落地的數據中心，距離主要樞紐平均175公里（109英里）；2022–2025年交付專案的平均距離僅46公里。

規劃專案中，全新綠地開發占比達39%，而存量運營專案裏綠地專案僅8%；市中心選址的規劃專案占比預計由13%降至5%，剩餘專案佈局於工業區或城郊。

推動這一選址變遷的主力是AI訓練算力園區，這類設施耗電量巨大，還需要水資源用於冷卻散熱。

仲量聯行歐非中東區數據中心業務負責人阿薩德・努裏指出：“選址的核心考量越來越偏向穩定充足的電力保障，而非單純靠近需求端。數據中心正在流向電力充沛的區域，而非反過來。”

仲量聯行預測，全球四大超大規模雲廠商2026年資本開支將達7250億美元，相較2025年的4100億美元上漲77%，資金大多投向AI算力與數據中心基建。機構同時預估，至2030年，AI業務負載或將佔用全球近半數數據中心算力容量。

其他行業數據源同樣佐證該趨勢。追蹤早期基建專案的DC Byte統計，歐洲規劃建設的9座裝機超1吉瓦的數據中心，僅有一座選址靠近核心城市巴黎，其餘散落於西班牙鄉村、瑞典北部等區域。

法蘭克福、倫敦、阿姆斯特丹、巴黎、都柏林等傳統核心市場體量依舊龐大、需求旺盛，但持續遭遇土地稀缺、規劃審批收緊、電網接入排隊週期漫長等約束。

仲量聯行歐非中東數據中心業務總裁馬丁・詹森表示：“核心市場地位不會動搖，企業相關需求依然存在。但支撐超大規模AI基建所需的土地與電力量級，完全不可同日而語。”

仲量聯行測算不同區域造價差異：核心市場內，每兆瓦IT負載配套帶電土地平均成本236萬歐元；哥本哈根、華沙、米蘭等二線城市為97.8萬歐元；波爾多這類三線區域為51.2萬歐元，低位可至20萬歐元。

分城市來看，阿姆斯特丹成本最高，每兆瓦約270萬歐元，其次為倫敦（260萬歐元）、法蘭克福（250萬歐元）。

第一太平戴維斯歐非中東數據中心諮詢副總監魯珀特・達克沃思分析：“受雲計算拉動，倫敦數字基礎設施擴張迅速，各類不動產同步競爭土地，推高地價。當前各大雲樞紐普遍面臨電力供給瓶頸。”