本網綜合   Iain Withers   報導    倫敦金絲雀碼頭金融區的兩位業主高管告訴路透社，該金融區希望將大片空置的辦公空間改建成酒店等其他用途，以應對對其林立的辦公樓需求不振的問題。

在高借貸成本和大流行後的家庭辦公重創全球商業地產價值之後，金絲雀碼頭被視為重新想像陷入困境的商業區的一個試驗案例。金絲雀碼頭、巴黎拉德芳斯和美國許多城市的專用建築群受到的衝擊尤為嚴重。

根據科斯塔爾（CoStar）的數據，倫敦碼頭區（包括金絲雀碼頭）的寫字樓空置率從2017年的最低4%增至今年9月的近17%，翻了兩番還多。數據顯示，市中心城區的空置率為11%。

作為回應，金絲雀碼頭計畫通過綠化、改造過時的建築以及將一些建築改作其他用途（包括酒店、休閒、零售、學術和文化用途）來振興該地區。

大修辦公室將耗資巨大，業主和任何酒店運營商都可能面臨數億英鎊或更多的費用。

該地區的業主金絲雀碼頭集團（CWG）的財務狀況一直很糟糕。今年 4 月，該集團表示，受寫字樓需求下降的影響，其房地產價值在一年內下降了 15%，上個月，該集團的信用評級被信貸機構惠譽（Fitch）進一步下調至垃圾級。

CWG 首席投資官 John Mulqueen 告訴路透社記者：“我們當然有機會引入供應不足的用途。”

CWG 由加拿大投資者布魯克菲爾德（Brookfield）和卡塔爾投資局（Qatar Investment Authority）所有，目前正在考慮 30 多家酒店運營商的意向，Mulqueen 補充說，該地區的辦公樓租戶（包括摩根大通（JP Morgan）和巴克萊銀行（Barclays））對這一想法表示支持。

“他們不想派（員工）去西區，每晚支付 300 英鎊，”他指的是倫敦市中心的一個熱門地區。“他們寧願把他們留在這裏。”

他補充說，CWG 將對酒店提案進行選擇。

到 2025 年初，金絲雀碼頭將有超過 1000 個酒店或短期出租公寓房間，其中包括兩年前開業的 “Tribe ”酒店。CWG 補充說，一家擁有 74 張床位的精品酒店即將簽約，將於 2025 年底開業。

一位不願透露姓名的倫敦資深商業地產經紀人對酒店的發展潛力持懷疑態度，他補充說，來倫敦的遊客（包括工作遊客）通常更喜歡住在市中心。

CWG 於今年 7 月公佈了重建該地區最高辦公樓之一的計畫，匯豐銀行將騰空這座 45 層的高樓，將其改建成多種用途的綜合大樓，其中可能包括一家酒店。

CWG 的首席開發官湯姆·文納（Tom Venner）說，更多的建築可能會被重新利用，但他表示辦公樓仍將是核心部分。

綠色射擊？

高管們說，前碼頭區已經在建造更多的公寓、餐廳和實驗室，但現在將更多地關注核心辦公區的改造。

本週三，金絲雀碼頭向公眾開放了一個新的海濱露臺區域，該區域位於碼頭中央，是金絲雀碼頭綠化工作的一部分。

Mulqueen 表示，寫字樓的問詢量有所回升，房東正在與潛在租戶商討租用 30 多萬平方英尺的空間。

Mulqueen 說，金絲雀碼頭可能會受益於整個倫敦新建辦公空間的不足。

他說：“從長遠來看，我堅信寫字樓市場的發展前景。”