全網綜合  Aby Jose Koilparambil   報導   商業地產業主英國置地公司（British Land）的表現優於英國房地產市場，這要歸功於該公司在其投資組合中增加了更多城外零售公園的戰略，使其能夠抵禦該行業建築價值下跌的衝擊。

自2021年以來，Broadgate的所有者一直在加倍投資於零售園區，因為其核心業務–以寫字樓為主的園區–仍在從Covid大流行和2022年英國不合時宜的小型預算案後的估值急劇下降中恢復。

英國地產公司目前是英國最大的零售公園直接所有者和運營商，這些零售公園是大型郊區購物中心，容納折扣店和多管道零售商，傳統上以較低的租金吸引租戶。

該行業的這一部分表現良好，主要原因是人們越來越青睞點擊取貨服務，即購物者在網上訂購，然後到商店取貨。

在英國置地管理的總資產中，零售園區約占四分之一，而2021年這一比例為15%。

截至3月31日，零售公園約占其年化租金總收入的48%，與2021年年底報告的27%相比有了大幅增長。

該公司對零售園區的投資似乎已見成效。在截至3月31日的財政年度結束時，該公司的表現比更廣泛的MSCI All Property總回報基準高出300個基點。

在過去的一年裏，該股上漲了約21%，超過了更廣泛的房地產指數7.3%的漲幅。

英國地產公司首席執行官西蒙·卡特（Simon Carter）最近強調了該集團零售園區的優勢，指出它們的出租率接近滿負荷，與整個零售市場4%的空置率形成鮮明對比。

促進點擊和收集

該公司最近的收益也反映了其在零售園區投資的回報。上周，英國置地公佈的年度利潤增長超出預期，其上一財年的資產減值也相對較小。

截至本財政年度末，英國置地旗下零售園區建築的估值上升約3%，而其主要競爭對手、專注於購物中心和零售店的蘭德證券（Land Securities）旗下主要零售物業的估值則下降了1.1%。

“Peel Hunt”分析師詹姆斯·卡斯韋爾（James Carswell）表示：”點擊取貨的增長對消費者來說顯然是一種方便的模式，而且對零售商來說，這種配送方式也比送貨上門更經濟。

英倫置地首席財務官Bhavesh Mistry在財報後接受路透社採訪時表示，零售商對在零售園區佔用更多空間的需求非常強烈。

“Mistry說：”零售園區的佔用成本率低於9%，而購物中心的佔用成本率為12%-13%，我們希望購買更多的零售園區。

英國地產公司在過去三年中收購了八個零售公園，目前擁有44個此類設施，其中格拉斯哥堡和金奈德堡是幾個大的零售公園。

英倫置地旗下零售園中租金最高的租戶包括Kingfisher、Currys、DFS、Dunelm、Pets at Home和Marks&Spencer。