本網綜合 David Milliken  報導    週四公佈的一項行業調查顯示，英國房屋市場在上個月放緩，此前一項臨時購房稅收減免政策結束，此前幾個月買家紛紛搶購以完成交易。英國皇家特許測量師學會（RICS）的房屋價格平衡指數在 4 月份降至 9 個月以來的最低點。

英國皇家特許測量師學會（RICS）的月度房價平衡指數從 3 月的 +2 降至 4 月的 -3，為 2024 年 7 月以來的最低水準，而已達成的房屋銷售數量降幅為 2023 年 8 月以來最大。

英國皇家特許測量師學會首席經濟學家西蒙·魯賓遜表示：“儘管過去一個月的地緣政治發展對住宅市場的情緒沒有起到積極作用，但關鍵的 RICS 銷售活動指標下降的主要原因在於印花稅假期於 3 月底到期。”

4 月 2 日，美國總統唐納德·特朗普宣佈了廣泛的進口關稅，導致美國國債出現暫時拋售，這一情況蔓延至英國金融市場，使 30 年期英國國債收益率一度升至 1998 年以來的最高水準。

期限較短的英國國債收益率（其對抵押貸款成本的影響更為直接）受到的影響較小，並且由於許多分析師預計關稅將導致全球經濟前景走弱，市場預期英國央行將更快降息，因此這些收益率繼續下降。

英國央行預計將於週四晚些時候將其基準利率下調 0.25 個百分點至 4.25%，並且可能會釋放出比目前每季度一次的降息節奏更快降息的信號。

英國皇家特許測量師學會（RICS）表示，其會員預計，未來一年較低的利率將給房價帶來上行壓力，不過短期內前景仍顯疲軟。

由於房東出租的房產減少，而租客的需求持續上升，租金面臨強勁的上漲壓力。

魯賓遜表示：“即便‘建房出租’領域有所增長，但經濟適用租賃住房的短缺狀況預計仍將十分嚴重。”