本網綜合 Suban Abdulla  報導  週二數據顯示，英國本月房價漲幅超預期，但受伊朗戰爭引發的借貸成本上升影響購房承受力，樓市可能放緩。

抵押貸款機構Nationwide週二表示，3月份房價環比上漲0.9%，創下自2024年12月以來的最大漲幅。

3月份的漲幅遠高於路透社對經濟學家調查預測的0.1%跌幅，與2月份0.3%的月度漲幅形成對比。

與一年前相比，價格上漲了2.2%，為去年10月以來的最高水準，遠高於2月份1.0%的漲幅。

全英房屋抵押貸款協會首席經濟學家羅伯特·加德納表示：“房價增長的回升表明，市場在經歷了年初前後的放緩後已重拾動力。”

“然而，中東局勢發展引發的全球能源價格飆升對全球經濟造成重大衝擊，使前景蒙上陰影。”

抵押貸款利率上升可能抑制房價增長

全英房屋抵押貸款協會的數據與英國央行週一公佈的數據一致，後者顯示2月份銀行批准的抵押貸款數量超出預期。但這與近期房地產市場的其他謹慎跡象形成對比，因伊朗戰爭對購房需求造成壓力。

中東衝突推高了能源價格和購房者的借貸成本。

儘管財政部長雷切爾·裏夫斯表示現在評估戰爭的影響還為時過早，但她已暗示政府正在考慮為家庭提供有針對性的支持。

凱投宏觀英國經濟學家阿什利·韋伯表示，抵押貸款利率飆升和經濟增長疲軟表明，今年房價漲幅可能低於該機構此前預測的3.5%。

韋伯表示，現在更有可能出現1.0%的增長或停滯。

金融市場預計英國央行下個月加息25個基點至4%的概率超過50%，投資者正押注2026年借貸成本將出現兩次甚至可能三次25個基點的上調。

但路透社上周調查的大多數經濟學家表示，他們預計央行今年將維持利率不變，因為疲軟的增長抵消了通脹風險。

此次衝突也對基爾·斯塔默首相加快新建住房的計畫構成了挑戰。

標普全球的數據顯示，英國建築業出現了最長下滑週期，2月份採購經理人指數(PMI)顯示住宅建設活動急劇萎縮。