7月14日，美凱龍（601828.SH）發佈業績預告，預計上半年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為5000萬元至7500萬元，與上年同期相比，將實現扭虧為盈；預計歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為2000萬元至3000萬元。

上年同期，美凱龍的利潤總額為-19.86億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤為-19億元，歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-6.02億元，每股收益為-0.44元。

對於本期業績預盈的主要原因，美凱龍解釋，今年上半年，公司聚焦核心主業，自營商場出租率逐步企穩，隨著持續推動降本增效，報告期內期間費用大幅降低，單體商場的經營品質明顯提升，盈利能力及現金流均得到了改善。

美凱龍同時稱，根據國家統計局數據，2026年5月房價指標持續邊際好轉，投資性房地產的市場估值企穩，報告期間投資性房地產的公允價值變動損失和相關資產的減值損失同比大幅收窄。

2025年，美凱龍實現營業收入65.82億元，同比減少15.85%；歸屬於上市公司股東的淨虧損237.22億元，2024年淨虧損29.83億元。

虧損拖累了控股股東建發股份（600153.SH）的業績。2025年，建發股份實現營業收入6712.7億元，同比下降4.3%；歸母淨利潤虧損108.1億元，而上年同期為盈利29.5億元，同比下滑467.1%。

對於業績由盈轉虧，建發股份解釋，主要受兩大因素拖累：一是地產子公司聯發集團大額計提存貨跌價準備，二是子公司美凱龍投資性房地產公允價值變動損失。

具體而言，建發股份稱，近兩年美凱龍租賃及管理收入持續低位震盪徘徊，租金水準較以往年度已出現顯著下降，市場情緒和租金預期發生了轉變，因此美凱龍對未來租金的收益情況進行了預期調整，致使投資性房地產價值顯著下降。

來源：中國澎湃新聞