本網綜合 Iain Withers  報導  德國金融中心法蘭克福的一座摩天大樓的所有者去年申請破產後，其管理人正在尋找買家。這將是對德國寫字樓市場嚴峻低迷是否已觸底的一次重大考驗。

普盧塔律師事務所（Pluta）負責監督破產案，該事務所向路透社透露，位於柏林的 186 米（610.24 英尺）高的特裏亞農大樓（Trianon building）目前正待售，大樓的顧問已獲授權處理此次出售事宜。去年大樓的主要租戶搬離後，德國央行（Bundesbank）目前在此大樓的部分區域辦公。

這座塔樓在其網站上被描述為“法蘭克福天際線的重要組成部分”，上次出售是在 2018 年，售價為 6.7 億歐元（約合 7.84 億美元）。

普盧塔拒絕透露要價，但鑒於德國寫字樓市場遭遇了數十年來最嚴重的低迷，這座大樓的售價很可能遠低於 2018 年的水準。

據兩位知情人士透露，該建築還背負著約 3.7 億歐元的債務。多位業內人士向路透社表示，投資者一直在猜測這筆債務會打多少折扣，以及重新開發這座大樓以吸引租戶需要多少資金。

一位消息人士稱，荷蘭國際集團（ING）是債權銀行之一。荷蘭國際集團拒絕置評。

此次出售受到德國房地產行業的密切關注，該行業整體上已顯現出復蘇跡象，但仍深陷寫字樓市場的低迷，買賣雙方在價格預期上往往仍存在較大差距。

普盧塔律師事務所的律師斯蒂芬·勞貝羅表示：“我們已啟動銷售流程，為特裏亞農辦公大樓尋找投資者。目前有很多人感興趣，這讓我對投資者的遴選過程充滿信心。”

德國資產管理公司德卡（Deka）在此租用了數十年，但已於去年搬離，而德國央行自 2015 年起便入駐此地，因為其已有 50 年曆史的園區正在翻新。

多年來，德國房地產市場一直因低利率、廉價能源和強勁的經濟而繁榮，但隨著疫情後通脹飆升迫使歐洲央行提高借貸成本，以及居家辦公的興起導致寫字樓入住率下降，這一繁榮局面宣告結束。

房地產融資枯竭，專案停滯，大型開發商破產，一些銀行搖搖欲墜。

去年，法院指定的破產管理人普盧塔將大樓業主破產歸咎於“流動性困難”，並表示正在與銀行進行談判。

普盧塔表示已委託梅勒姆資本負責監督出售流程。梅勒姆拒絕置評。