記者獲悉，2月9日和2月10日，新城發展（01030.HK）與其控股的新城控股（601155.SH）在中國香港舉行非公開路演活動，交流對象為基金、銀行等金融機構。

會上，新城控股和新城發展的相關人士介紹，2026年公司希望發行各類型、多層次REITs類產品，目前在評估資產總額最多80億元，融資用途聚焦置換高成本短久期債務（如美元債、開發貸等），轉向8–15年期低成本資金或股權類資金。

房地產住宅開發業務縮減的背景下，商業綜合體吾悅廣場的開發運營成為新城的根基性業務，也成為了最重要現金來源。

截至2025年末，新城控股旗下開業及在建吾悅廣場共207座（重資產157座、輕資產50座），已開業178座（重資產148座、輕資產30座），已開業面積1652萬平方米；2025年含稅租費總收入141億元，同比增長10%；商業毛利率超70%，占集團毛利總額的77%；同店租費同比增長約5%，主要得益於運營能力提升、商戶迭代與廣場改造；未來每年新增拓展目標約10座，尚有20餘座未開業商場將陸續釋放。

截至去年三季度末，新城控股已抵押旗下商業綜合體吾悅廣場134座，融資餘額約440億元，抵押率超40%，未抵押商場估值約100億元，理論可新增債權融資約40–50億元。

記者此前獨家報導，在2月9日的路演活動中，新城透露，融資成本合理的情況下，有意對即將到期美元債再融資一部分，其餘則利用境內資金償還。

據悉，新城控股旗下一筆本金4億美元的境外債券將於今年5月到期，此次路演的交流對象為基金、銀行等金融機構。

會上，新城控股和新城發展的相關人士介紹，公司正在拓寬融資管道。截至2025年三季度末，新城控股總債務為525億元。其中，經營性物業貸占比66%、境內抵押公開市場債（CMBS/中票）為主、美元債約10%、開發貸僅20億元（占比約4%）；平均融資成本約5.5%，呈逐年下降趨勢。

來源：中國澎湃新聞