5月19日，招商蛇口（001979.SZ）發佈關於開展商業不動產 REITs 申報發行工作暨關聯交易及相關授權事項的公告。

根據公告內容，公司擬以全資子公司深圳招商理財服務有限公司 （簡稱 “招商理財” ） 、控股子公司招商局積餘產業運營服務股份有限公司（簡稱“招商積餘”，與招商理財以下合稱“原始權益人”）作為原始權益人，開展招商資管招商蛇口封閉式商業不動產證券投資基金（簡稱“商業不動產REITs”）的申報發行。

商業不動產REITs擬定招商證券資產管理有限公司（簡稱“招商資管”）為基金管理人和專項計畫管理人。

公告稱，因招商資管與招商蛇口同受招商局集團控制，本次交易構成關聯交易，已履行董事會、獨立董事專門會議審議程式，尚需提交公司股東大會審議，並待深交所審核通過、中國證監會完成註冊後方可實施。

該專案底層資產為招商理財的全資子公司匯港實業（深圳）有限公司持有的位於深圳市南山區太子路的深圳太子廣場專案和招商積餘的全資子公司昆山招航商業管理有限公司持有的位於昆山市玉山鎮蕭林中路的昆山招商花園城專案。

資料顯示，深圳太子廣場專案業態為辦公，於2020年開始營業，專案包含：地上6層至29層、31層至41層、建築面積合計63738.27平方米的地上辦公，以及地下1層至3層472個地下車位。昆山招商花園城專案業態為商業零售，於2015年開始營業，專案包含：位於地下1層至地上5層、建築面積合計118459.18平方米的商業；位於地下1層至2層、建築面積合計60066.35平方米的地下車庫；位於地下1層至2層、建築面積合計5154.24平方米的地下設備用房。

招商蛇口此前已在境內申報發行了兩只REITs，分別為博時蛇口產園REIT和招商基金蛇口租賃住房REIT。

招商蛇口稱，本項目若成功獲批並實施，對於持續盤活公司旗下商業不動產資產具有重要意義，有利於進一步促進公司在商業不動產領域投資的良性迴圈，打通商業不動產全生命週期發展模式與投融資機制，促進商業不動產專案持續健康平穩運營，增強公司可持續經營能力。預計本項目產生的利潤可能超過公司最近一個會計年度經審計淨利潤的50%，具體以監管機構最終審批及本項目發行結果為准。

來源：中國澎湃新聞