本網綜合   Iain Withers  報導  英傑華集團（Aviva）、Legal& General 和 M& G 正在加大對英國出租房的投資力度，押注長期回報，儘管英國新一屆工黨政府可能會實施更嚴格的法規。這個住房需求遠遠超過供應的市場上，機構在英國租賃住房領域的投資正在迎頭趕上。根據第一太平戴維斯（Savills）的數據，英國機構僅占租賃住房總量的 2%，而在德國和美國，這一比例超過 35%。

商業地產市場正面臨著嚴峻的形勢，經歷了借貸成本飆升和工作模式不斷變化的時期。

法國巴黎銀行（BNP Paribas）另類住宅研究主管麗貝卡·沙弗蘭（Rebecca Shafran）表示：“投資者對所有這些生活領域都非常熱衷，這有點像床位爭奪戰。”

英傑華、L&G、M&G 和皇家倫敦資產管理公司告訴路透社，它們計畫在英國增加數億英鎊的房屋租賃投資。

Aviva Investors 在過去 18 個月中向該行業投入了 7.5 億英鎊，並希望在三到四年內將其增加兩倍。該公司表示，其最新交易是與房屋建築商 Barratt 簽訂的，將在劍橋提供 101 套出租房。

Aviva Investors 房地產投資主管詹姆斯·史蒂文斯（James Stevens）告訴路透社記者，潛在的更嚴格的租賃法規是一個令人擔憂的問題，但不如長期高利率令人擔憂。

L&G 住宅業務主管丹·巴特頓（Dan Batterton）表示，L&G 已從其保險業務和外部投資者處獲得承諾，將從 2025 年起增加投資。他補充說，任何實行租金管制的舉措都必須經過深思熟慮，以避免投資者望而卻步。

外國投資者也瞄準了英國。美國基金巨頭 PGIM 和黑石集團（Blackstone）最近在英國投資了兩家基金公司。

外國投資者也開始關注英國市場。最近，美國基金巨頭PGIM和Blackstone已經達成了大筆交易。儘管PGIM向路透社表示，相對較低的回報率和較高的建築成本構成了挑戰。

工黨新政府的“讓英國重新建設”的承諾得到了投資者的廣泛歡迎。財政部長雷切爾·裏夫斯（Rachel Reeves）在週一的首次演講中承諾，政府將徹底改革規劃規則，並利用私營部門在五年內提供150萬套住房。

然而，投資者仍在等待計畫中的立法細節，預計將在新一屆議會初期為租房者提供更多保護。

Get Living租建開發商的首席執行官Rick de Blaby表示：“我們仍然面臨更多監管的潛在威脅，尤其是租金管制，這將阻礙資本進入市場。”

一家不願透露姓名的大型外國機構投資者表示，在租金上限政策明朗之前，該公司已暫停對倫敦出租房的投資決策。

Aviva Investors房地產投資主管James Stevens告訴路透社記者，潛在的更嚴格的租賃法規是一個令人擔憂的問題，但不如利率長期居高不下那麼令人擔憂。

英國住房部拒絕發表評論。

運動人士表示，英國有令人信服的理由將租金控制與通貨膨脹和工資增長掛鉤。Generation Rent的康納·奧謝（Conor O’Shea）說：“市場的飆升顯然已經失控，人們正在遭受痛苦。”

首選行業

據行業機構INREV的數據顯示，到2024年，歐洲房地產基金最青睞的投資領域將是住宅。在其投資組合中，住宅的份額在過去十年中增長了三倍以上，達到了23%。

根據萊坊（Knight Frank）發佈的數據，到2024年上半年，英國建造-出租行業的投資額將達到26億英鎊，這是自2016年開始跟蹤該市場以來的最高值。

“目前投資者最擔心的是……法國巴黎銀行住宅資本市場主管安德魯·斯奈（Andrew Screen）表示：”我直截了當地說，就是租金上限。”他補充道：”我堅信，要想降低租金，就必須增加供應量。”