本网综合 Clare Jim香港报道，Ziyi Tang北京报道 作为支持措施的一部分，中国计划在未来几天内加大对住宅项目的融资，但银行不愿向受危机影响的行业提供贷款，这将成为急需新资金的困境开发商的主要障碍。

在“项目白名单”机制下，全国35个城市的政府正准备向银行推荐需要资金支持的住宅项目。陷入困境的开发商希望新机制能给他们带来一些帮助，让他们的项目被列入白名单。

该机制旨在加快银行发放项目贷款，因为北京方面加大了缓解该行业流动性紧缩的力度，并提振购房者信心，因为12月的新房价出现了近9年来最大幅度的下跌。

但开发商和银行家表示，由于担心对资产质量、开发商、银行家和分析师的影响，银行不愿向陷入困境的房地产公司提供新的信贷，这可能会阻碍最新融资支持措施的成功。

香港一家法院本周下令对房地产巨头中国恒大集团进行清算，这进一步给房地产销售前景蒙上了阴影，并加剧了银行的谨慎态度。

一家股份制银行的企业贷款经理表示，在新“项目白名单”机制下，银行将优先考虑风险控制，而不是将“重大坏账”记入账簿。

该经理表示，白名单上获得融资支持的首选住宅项目预计将主要是国有企业正在开发的那些项目，由于国有企业财力雄厚，因此被认为更安全。由于未获授权向媒体发表讲话，该经理拒绝透露姓名。

问题的规模令人望而生畏：野村证券估计，有2000万套未建和延期预售的房屋，资金缺口为3.2万亿元人民币（4450亿美元）。

过去一年，在一系列违约事件发生后，中国当局多次呼吁银行向开发商提供“合理”贷款。

然而，这些努力在缓解始于2021年的债务危机方面收效甚微。

中国住房部、央行和国家金融监管局（银行业监管机构）没有回应路透社的置评请求。

“避免房地产”

中国银行不愿向陷入困境的房地产行业提供新的信贷，因为恒大地产的清算凸显了外国投资者对中国债务水平的绝望，并使开发商被排除在全球借贷市场之外。

央行数据显示，截至2023年底，世界第二大经济体的房地产开发贷款同比增长1.5%，至12.88万亿元人民币（1.8万亿美元），而一年前为3.7%。

“如果我们有任何其他有前景的项目，我们正试图避免房地产项目，”一家国有银行河北分行的另一位经理说，由于事情的敏感性，他也拒绝透露姓名。

经理表示，市政府编制的白名单中的住宅项目仅供参考，银行将自行评估并确定发放的贷款金额。

除了国有企业，目前公布的白名单中包括的一些住宅项目由被认为财务状况良好的私营开发商支持。

中国西南部城市重庆的住房部门表示，其首个白名单包含314个项目，共需要融资830亿元，涉及22家金融机构。

这些项目包括私人开发商龙湖集团和华宇集团以及国家支持的中国万科。市政府没有透露参与的金融机构的名称。

路透社致电重庆市住房管理局，但未得到回应。

龙湖集团在回应路透社的置评请求时表示，将与有关部门协调落实资金机制，保持其运营“稳定”。华宇和万科没有立即回应。

一些希望

一家大型私有开发商的一名高管表示，他们的房地产项目也和其他几家陷入困境的同行一起被列入重庆的第一个白名单。

尽管如此，该高管表示，尚不清楚该公司是否会获得银行的融资支持，尽管它已列入名单。

其他开发商表示，自上周五政策宣布以来，他们一直在争先恐后地向当地市政府申请所有符合条件的项目。

开发商和投资者表示，发放的开发贷款只能用于确保选定项目的完成，而无法帮助公司偿还其他债务并恢复财务实力。专门从事信贷投资的北京G Capital私募基金管理中心有限公司董事长李根表示，最新措施未能有效提振市场情绪。

他说：“零敲碎打的政策正在将更多人（投资者）推向观望，期待未来实施更好的措施，这会阻碍人们现在投资房地产行业。”

“我们仍然认为中国是一个充满活力和弹性的市场，但它需要一个强大而彻底的刺激政策来恢复信心。”