中国“認房不認貸”政策相繼落地之際，自8月底以來，有多個城市官宣加入“解除限購”朋友圈。

據諸葛數據研究中心不完全統計，截至當前，有包括東莞、佛山、瀋陽、嘉興、大連、南京六城全面取消限購政策，鄭州、廈門、天津、濟南、長沙、杭州、武漢等近30城針對局部區域或群體進行放鬆，並非全面解除。

9月7日，南京官宣，自9月8日起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區範圍內購買商品房不再需要購房證明，而該四區亦是此前是南京僅剩的限購區域。

“南京今年前8個月新房累計成交32453套，同比下降24.43%，其中，8月份單月新房成交2818套，環比上漲5.9%，同比下降34.16%。市場面臨著一定的下行壓力。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示。

“作為江蘇省會城市，南京帶頭取消限購有著重要的指向標意義，預計接下來杭州、蘇州、成都、武漢等可能會逐步跟進。”陳霄表示，對於市場來說，這意味著將會釋放出一批購房需求，拉動市場交易，這些城市放開限購所產生的市場效果明顯會更大。

除南京之外，近期，瀋陽，大連等城市也相繼官宣全面取消限購政策。中指研究院市場研究總監陳文靜向《證券日報》記者表示，近期政策出臺頻次有所加快，9月份已有超20省市出臺政策近30條，接近8月份政策頻次半數，其中南京、瀋陽、大連全面取消限購，天津限購區域調整為市內六區，上海臨港新片區對重點人才放寬購房門檻。

“部分地區取消限購後，一部分改善型購房需求受到激發，另外一些納稅證明或社保未夠年限的購房需求也可以通過買房來落戶。”鏡鑒資訊創始人張宏偉向《證券日報》記者表示，但對於上海該類一線城市來說，實際上此類重點人才的標準非常高。

“一線城市基本上需求量還是比較充足的，所以，即使是郊區也不至於全面取消限購，最多是限購政策針對人才等定向寬鬆，或者再有些其他政策組合拳出臺，比如首付比例降低的政策落地、普通住宅標準的調整等。”張宏偉表示，在該類政策下，一線城市的需求就很快會被啟動。

“對限購政策進行優化，有利於釋放更多購房需求，進一步修復當地市場預期，鞏固當前市場企穩修復態勢，特別是核心二線城市，政策效果或相對較好。”陳文靜表示，預計未來二線城市有望繼續優化過去市場過熱階段出臺的樓市政策，進一步放鬆限購政策，不排除將有更多城市全面取消限購。

“一線城市或採取因區施策的方式，優化非核心區限購政策，同時結合人口、人才政策，對多孩家庭、老年家庭給予更大政策支持，也是支持合理購房需求的重要方向。”陳文靜如是稱。

來源：中國证券日报