8月28日，越秀地產（00123.HK）披露2026年中期業績情況。

財報顯示，上半年公司營業收入約366.5億元，同比下降23%；毛利率約為6.2%，同比下降4.4個百分點；權益持有人應占盈利約為0.9億元，同比下降93.6%；核心淨利潤約為0.8億元，同比下降94.6%。

上半年累計合同銷售金額約為505.1億元，同比下降17.9%，其中存量持銷專案合同銷售金額占比同比提升至80.7%，庫存去化成效明顯，核心六城合同銷售金額占比為84.5%。

此外，已售未入賬銷售金額為1324.4億元，同比增加0.3%。

專案獲取方面，2026年上半年在5個城市新增6幅土地，總建築面積約為68萬平方米，權益投資金額約為70億元，其中96.8%權益投資金額集中在核心六城。截至6月30日，總土地儲備達到約1657萬平方米。總土地儲備中94%位於一線和二線城市。

截至6月30日，越秀地產現金及銀行結餘、定期存款、定期存款及其他受限存款總額約為515億元。期內經營性現金流淨流入約為137.7億元，資金流動性充裕安全。加權平均借貸年利率首次下降至3%以下，為2.91%，同比下降25個基點。

在公司半年報業績會上，越秀地產管理層表示，伴隨著回暖跡象逐漸增強，行業正處於底部盤整期，但市場分化依然明顯。“我們核心任務是提升發展品質，堅決去化庫存。基於這一判斷，公司制定了去庫存、增投資、穩業績、防風險的四大應對策略，具體部署如下，第一去庫存、穩價、穩量、提品質，公司將通過加強市場研判，嚴格執行一盤一策，首開專案要求開一成一，直銷專案要穩價提量，同時持續完善自有管道，提升低成本獲客的能力。第二、以投促穩，夯實業績，改善基礎。投資方面將繼續積極審慎抓住結構性機會，聚焦6個核心城市，貫徹一城一策的增長佈局，並通過多元投資深化戰略合作，撬動優質資源。第三、穩業績有品質的達成進一步指標，公司將合理平衡量價，實現有品質有利潤的經營業績，持續強化全週期成本管控，嚴控費用支出，系統性降本增效，以及深入貫徹經營管理，推動業務體系能力持續提升。”

對於年度經營目標，管理層表示公司將繼續保持千億規模的銷售目標。截至6月30日，公司最新的全年可售資源為2157億元，全年權益投資金額目標保持300億元不變。

對於下半年的行情，管理層表示，“我們判斷整體的新房的市場應該說量穩價升。二手房總體上還是會維持一個比較高位的活躍度。總體來看，整個市場我們認為已經是走過了最艱難的一個階段，市場這種築底回穩的信心和態勢是比較明顯的，我們對後續的市場的修復整體是抱有信心的。”

在談及土地市場時，管理層表示，從今年來看，整個土地市場還是分化比較嚴重，總體上一二線的特別是一線的核心城市，溢價率還是比較高的。公司還是保持積極和謹慎的態度。

越秀地產董事長林昭遠在業績會上表示，“下半年公司的重點工作內容包括有品質達成千億銷售規模，精准投資來夯實我們中長期的業績底座，總體我們會保持積極謹慎，堅持以投促穩，推進多元化拓展。第三還是持續優化我們財務管道，提升資金的管理成效。第四是繼續加大對產品力的創新力度，打造越秀的好房子。第五方面是進一步提升兩翼的競爭力，轉型升級齊頭並進。”

來源：中國澎湃新聞