10月7日，綠城中國（03900.HK）發佈未經審核運營數據。今年前9個月，公司累計取得總合同銷售金額約1421億元，較上年同期的1785億元下降20.39%；總合同銷售面積約651萬平方米，同比下降22.59%。

從業務結構看，自投業務對整體業績形成拖累，銷售占比不足六成，降至57.49%，上年同期為60.45%。按減少額計算，自投業務同比減少約262億元，代建業務同比減少約102億元，自投減少額占總減少額約七成。

1-9月，綠城中國自投專案取得合同銷售面積約262萬平方米，同比下降14.94%；合同銷售金額約817億元，較上年同期的1079億元下降24.28%；其中歸屬於綠城集團的權益金額約552億元，同比下降23.01%。

9月單月，自投專案取得銷售1547套，上年同期為1966套，同比減少約21.3%；銷售面積約36萬平方米，銷售金額約94億元，銷售均價約25943元/平方米。對比前9月自投約31183元/平方米的均價，9月均價明顯偏低。

代建業務對整體下滑起到一定緩衝。1-9月，代建專案累計取得銷售金額約604億元，較上年同期的706億元下降14.45%；銷售面積約389萬平方米，同比下降27.02%。其中9月銷售金額約102億元，銷售面積約55萬平方米。代建在整體銷售中的占比由上年同期的約39.5%提升至約42.5%。

在今年中期業績會上，綠城中國董事會主席趙暉表示，2026年業績仍然承壓。公司副總裁李駿將銷售同比下降歸因於三方面：去年同期高基數、去年下半年拿地減少導致今年新盤供應有限、低密度專案入市節奏放緩。

庫存去化仍是關鍵壓力。截至6月30日，綠城中國剩餘未售貨值中，2021年及以前的老庫存仍有1060億元，占比首次降至50%以下。管理層坦言，儘管公司在積極推動去化，但“越到後面越難賣”，以量換價的局面仍在持續。CFO江峰亦表示，老庫存去化難度較大。

來源：中國澎湃新聞