本網綜合  Hari Kishan  報導  路透社對分析師進行的民意調查顯示，由於預期抵押貸款利率將進一步下降，並有助於小幅提高昂貴房產的可負擔性，大多數主要市場的房價將在今明兩年小幅上漲。

預計大多數央行將在今年某個時候開始降息，或者已經開始降息，美國聯邦儲備委員會預計將在9月17-18日的會議上開始降息。

這為發達國家的房價提供了小幅攀升的動力，因為大多數新購房者都能負擔得起的房產供應量較少。

路透社於8月19日至9月3日對美國、英國、德國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、中國、迪拜和印度的近150名住房分析師進行的調查顯示，幾乎所有這些市場的平均房價在今明兩年都將上漲。

但與近期央行預期的寬鬆政策相比，預測的房價漲幅並不明顯。

雖然預測中值顯示 2024 年平均房價的變化因市場而異，從溫和下降 1.4% 到上漲約 8%不等，但總體前景是積極的，在接受調查的九個房地產市場中，有五個市場的分析師上調了三個月前的預測。

JLL全球房地產行業研究總監馬修·麥考利說：”許多市場抵押貸款利率的下降將加強有購房願望的購房者的地位，但幅度不大，因為負擔能力的壓力已經到了爆發點。”

“美國、加拿大、英國、法國、德國、澳大利亞和日本等國越來越多的人口將依靠收入驅動型住房模式來滿足他們的住房需求。”

在回答附加問題的 106 位分析師中，有 82 位分析師表示，未來一年首次購房者的負擔能力將有所提高，這一比例接近 80%。其餘 24 位分析師則認為，首次購房者的負擔能力將有所下降。

但是，由於大多數國家的供應仍然緊張，許多有抱負的新購房者在未來幾年很可能會繼續租房，甚至支付更高的租金。

根據回答另一個問題的分析師的預測中值，在所有接受調查的國家，未來12個月的城市房屋租金預計將超過消費通脹。

“在高利率環境下，優質房租的表現將繼續優於資本價值…… ”第一太平戴維斯全球住宅業務主管賈斯汀·馬金表示：“許多地區的低庫存量和更多的潛在買家推動了許多優質租賃市場的發展趨勢。”

預計 2024 年美國平均房價將上漲 5.4%，明年上漲 3.3%，2026 年上漲 3.4%。

房價的上漲在很大程度上與房主鎖定了較低的30年期抵押貸款利率有關，大多數房主的利率低於5%，有些甚至低於3%，他們不願意以如此低廉的價格賣房。

儘管人們普遍預計美聯儲將在 9 月份開始降息，並在年底前總共降息 75 個基點，但缺乏充足的供應已經支撐起了一個平均房價遠高於大流行病時期峰值的市場。

由於供應緊張，預計今年澳大利亞的平均房價將上漲 6% 以上，使平均房價也超過了大流行病時期的峰值。

“但值得注意的是，我們預計可負擔性不會有實質性改善，在中短期內，房屋的不可負擔性可能會在結構上高於大流行之前。”Barrenjoey 的高級經濟學家 Johnathan McMenamin 說。

在鄰近的新西蘭，COVID-19 大流行期間房價飆升了 40% 以上，但預計房價將僅上漲 1%。

在印度，現金充裕的個人對豪宅的需求預計將在未來幾年推動房價進一步上漲。在印度這個擁有 14 億人口的國家裏，儘管需求來自少數富人，但這意味著一個相當大的市場，足以推動平均房價在今年和明年分別上漲約 8%和 6%。

飽受打擊的德國房地產市場去年房價暴跌 7.2%，預計未來幾個月將趨於穩定，今年將下跌 1.4%，2025 年將上漲 2%。