9月16日，凱撒同盛發展股份有限公司（凱撒旅業，000796.SZ）發佈公告，公司董事會同意全資子公司凱撒海灣目的地（山東）運營管理有限責任公司（以下簡稱“凱撒海灣”）在青島市小港灣打造“休閒海釣基地專案”（以下簡稱“本項目”），通過租賃海域使用權並在此基礎上開展本項目投資、建設及市場化運營。

專案擬建設範圍包括小港灣市北海域、市南海域和陸域部分，預計總投資規模約7554.07萬元（不包含關聯租賃租金），專案所需資金計畫以自有資金搭配銀行貸款形式籌措。

公告顯示，凱撒海灣擬向關聯方青島環海灣文化旅遊發展集團有限公司（以下簡稱“環海灣文旅”）租賃位於青島市小港灣的海域使用權。擬租賃海域總面積約為5.85公頃，其中市北海域面積約為4.84公頃，市南海域面積為1.01公頃，首期租金標準為123萬元/年，每3年遞增3%，租賃期限為20年，合同期內租金總額2680.49萬元（租賃海域面積以最終取得海域使用權證面積為准）。

出租方環海灣文旅系凱撒旅業控股股東，凱撒旅業董事李建青擔任其董事、經理。根據相關規定，環海灣文旅為本公司的關聯法人，本次租賃構成關聯交易。

根據公告，專案內容以“海域、陸域一體化更新提升”為總體思路，定位為集休閒海釣、濱海旅遊、商業服務於一體的綜合性碼頭，空間佈局包括一個休閒海釣港池、一條濱海觀光帶，涵蓋產業、文旅、商業和休閒四大功能板塊，並通過景觀視線通廊實現城市腹地與海洋之間的生態聯動。

公告顯示，專案建設工期預計6個月，2026年2月完成基礎設施建設，2026年4月試運營。專案建成投用後，計畫通過“自主經營+聯合運營”的模式，開展船艇泊位租賃、休閒海釣運營、海上觀光旅遊、海上休閒娛樂以及其他業態。

凱撒旅業指出，目前我國海洋旅遊正處於蓬勃發展階段，諸多海洋旅遊新興專案逐步成為消費熱點。青島市作為濱海旅遊城市，憑藉優越的自然條件，吸引了較多民眾參與釣魚等戶外休閒活動，形成了規模可觀的海釣愛好者群體，年輕消費力量也在持續增長。目前青島海洋旅遊尚未形成全國性知名IP，也缺乏專業休閒海釣產業基地，存在一定的市場發展空間。

與此同時，山東省、青島市先後出臺相關支持海洋旅遊發展的政策方案，為專案的順利實施和運營提供了良好的政策環境。此外，凱撒海灣通過取得青島小港灣休閒海釣專案的20年的獨家運營權，可與控股股東旗下鄰近的歷史城區、青島國際郵輪港區等文旅資源形成良好的互動，相互賦能。

此外，凱撒旅業認為，小港灣具備建設天然休閒良港的基礎條件，工程難度和成本相對較低；青島擁有豐富的海洋工程技術和人才資源，有助於專案推進。凱撒海灣目前已與青島多個涉海組織建立長期戰略合作關係，並持續引入專業人才或團隊，為專案運營、資源整合奠定了良好的基礎。

凱撒旅業指出，本項目投資規模在公司可控範圍內，具備一定成本優勢，通過靈活運用內外部資金管道，可優化專案資本結構，控制財務風險。基於青島海洋旅遊的發展潛力及專案的多元收益管道，包括泊位租賃、船隻管理、海釣運營、海上娛樂和客運等，預期專案將獲得穩定回報。

凱撒旅業稱，本項目未來可聯合青島本地多家旅遊運營主體，整合海上全域旅遊資源，推動形成貫通東西的環形旅遊碼頭鏈，兼顧陸島交通，構成“串珠成鏈、一程多站”的海上旅遊網路。凱撒海灣將由此進入擁有前海、後海全域資源的青島海洋旅遊網路，依託周邊優質濱海資源，逐步形成以海上休閒觀光、休閒海釣體驗、賽事運營為主的業務板塊，助力完善海洋旅遊服務體系。

此外本項目作為集策規投建營於一體的海洋文旅專案，可有效為公司獲得泊位、碼頭、船舶、配套設施等優質資產，從而為公司構築長遠發展“護城河”，提高公司核心競爭力。預計專案運營後可以為公司提供穩定的收入來源，輕重結合的運營模式有助於提升公司信譽與融資能力，長期資產增值潛力，提升上市公司抗風險能力，為公司創造價值。

截至當日A股收盤，凱撒旅業報7.12元/股，漲7.07%。

來源：中國澎湃新聞